Mit etwas Geschick zum perfekten Eigenheim!

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht eine großzügige, barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung in einem Mehrparteienhaus, die großes Potenzial für individuelle Gestaltung bietet. Die Wohnung befindet sich im 4. Stock und bietet auf einer Wohnnutzfläche von ca. 93m² und einem etwa 10m² großen Westbalkon tolle Entfaltungsmöglichkeiten. Sie besticht durch einen gut geschnittenen Grundriss, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet, auch beispielsweise für eine WG.

Ausstattung:
• Zimmer: 3 Zimmer, die ideal aufgeteilt sind, um ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein zusätzliches
Kinder- oder Arbeitszimmer zu schaffen. Im ca. 26m² großen Wohnzimmer ist ausreichend Platz
für die ganze Familie.

• Balkon: Ein Westbalkon mit herrlichem Ausblick auf die Berge lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

• Küche: Die separate Küche bietet genug Platz für eine moderne Einbauküche und einer Essecke.

• Badezimmer und separates WC: Beides liebevoll saniert, das Badezimmer wurde mit einer Wanne mit
Tiefeinstieg und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

• Beschattung: Eine elektrische Markise am Balkon sowie elektrische Rollos bzw. Jalousien sind an allen
Fenstern und Balkontüren vorhanden

• Die zweifach verglasten Fenster wurden im Zeitraum zwischen 1997 und 2005 erneuert.


PKW-Abstellmöglichkeiten:
Derzeit kann in der An der Lan Straße noch kostenfrei geparkt werden.
Eine Garagenbox in der Tiefgarage der Anlage kann zusätzlich erworben werden.

Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage am Inn. In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel.

Besonderheiten:
• Sehr gute Entfaltungsmöglichkeiten für Käufer, die das Objekt nach ihren eigenen Wünschen
gestalten möchten.
• Gut geschnittene Räume, die sich für eine moderne Ausstattung eignen.
• Balkon mit Westausrichtung und beeindruckender Aussicht.


Interesse geweckt? Gerne schicke ich Ihnen auf Wunsch weitere Unterlagen zu und stehe für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Wir bitten um Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen und Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) beantworten können!


Zu erwartende Nebenkosten / Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20% MWSt.
Barauslagen für Stempelmarken und Beglaubigungen

Die angeführten Informationen erfolgen aufgrund der Unterlagen und Informationen die der
Firma D. C. R. Immobilien GmbH von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und dienen lediglich zur unverbindlichen Vorinformation. Irrtümer vorbehalten.

Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu den Verkäufern wird hingewiesen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	82.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.4
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C