Sehr geräumige und gut eingeteilte 4-Zimmer-Wohnung in der Ing.-Thommen-Straße 2, in Innsbruck, zu kaufen.

Auch WG-geeignet.

Diese sehr vorteilhaft geschnittene 4-Zimmerwohnung in zentraler Innsbrucker Lage - direkt gegenüber dem Chemischen Institut der Universität Innsbruck - erfüllt alle Wünsche der künftigen Bewohner und kombiniert sehr gute Raumaufteilung mit bester Infrastruktur.

Die ca. 103 m2 große Wohnung ist aufgrund der Raumaufteilung auch für eine 4er-WG ideal geeignet. Die Immobilie ist ab sofort verfügbar.

Wir möchten ausdrücklich darauf hinweisen, dass es sich bei der gegenständlichen Wohnung um ein unsaniertes Objekt ohne Badezimmereinrichtung, WC, Küchengeräte usw. handelt. Der Zustand der Wohnung ist im Kaufpreis berücksichtigt. Sämtliche Fenster und Balkontüren sind neuwertig.

Lagebeschreibung: Die Alpenhauptstadt Innsbruck steht für Vielfalt und Abwechslung: Tradition und Moderne, Kultur und Sport, imposante Bergwelt und pulsierendes Stadtleben, dies alles bietet Ihnen die Stadt direkt am Inn. Die Wohnung liegt in zentraler Innsbrucker Lage, direkt gegenüber dem Chemischen Institut der Universität Innsbruck und bietet die fußläufige Nähe zu historischen Sehenswürdigkeiten (Goldenes Dachl, Hofburg, Landesmuseum ...) sowie zu abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten (Hungerburgbahn, Messe Innsbruck, Landestheater, Congresscenter, Freibad..).

Neben der Hauptuniversität, dem Chemischen Institut, sowie dem Ausbildungszentrum West (AZW) befinden sich in direkter Umgebung zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, weitere Bildungseinrichtungen, Kinderbetreuungsstätten, ärztliche Nahversorgung, sowie öffentliche Verkehrsmittel.

Die wichtigsten Informationen im Überblick:

- Wohnnutzfläche: ca. 103,35 m2 (gemäß durch die Eigentümerseite vorgelegtem Gutachten)

- Anzahl Zimmer: 4 + separater Küche

- West-Balkon: ca. 5,2 m2

- 4. Stock (ohne Lift)

- Badezimmer mit Fenster

- Heizung: Gas-Etagenheizung

- Betriebskosten p.m.: ca. EUR 319,96 (zuzüglich Heizkosten)

- Kellerabteil: ca. 7,9 m2

- Baujahr 1952 (Es wurde anwaltlich überprüft und bestätigt, dass die gegenständliche Wohnung nach Sanierung nicht unter den Vollanwendungsbereich des MRG fällt).

- Verfügbar ab sofort

- Energieausweis: Die Verkäuferseite wurde über die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises hingewiesen. Dieser wird den Kaufinteressenten noch vor Stellung eines Kaufangebotes vorgelegt werden.

- Im Jahr 2023 wurde das Gebäude umfassend saniert. Es wurde insbesondere die Fassade thermisch saniert, die Fenster getauscht, die ostseitigen Loggien verglast, die Balkone saniert, sowie das Blechdach erneuert. Die Sanierungsmaßnahmen wurden über ein Darlehen finanziert. Die anteiligen Darlehensraten werden über die Betriebskosten bedient. Laut Hausverwaltung stehen keine weiteren Sanierungen an.

- Kaufpreis EUR 444.000

- Zusätzlich kann eine versperrbare Garagenbox welche ca. 1 Gehminute von der Wohnung entfernt liegt um EUR 35.000 erworben werden.

Nebenkosten berechnet vom Kaufpreis:

Grunderwerbsteuer: 3,5%

Eintragungsgebühr: 1,1%

Vermittlungsprovision: 3% + Ust.

Vertragserrichtungskosten durch Anwalt oder Notar

Wir bitten Sie Ihre Anfrage per Kontaktformular oder E-Mail an uns zu richten und stehen Ihnen für Fragen oder einen Besichtigungstermin sehr gerne zur Verfügung.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen und wir Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontak