Gemütlich, modern und atmosphärisch präsentiert sich dieses Traumdomizil für große Familien. Die Liegenschaft wurde 2006 in Massivbauweise errichtet und ist nicht nur hervorragend für Großfamilien, sondern auch für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten geeignet.

Eingebettet auf einem 961 m² großen Grundstück lässt das Platzangebot auf einer Wohnfläche von ca. 240 m2 und einerNutzfläche von ca. 398 m2 (!) in diesem Domizil keine Wünsche offen. Es liegt in herrlicher, ruhiger und vor allem sonniger Siedlungslage in dem entzückenden Ort Stetten, einer beliebten Gegend Nahe Korneuburg, 14 km von Wien entfernt.

Die funktionale Raumaufteilung dieses Familienparadieses lautet wie folgt (m2 sind Cirka-Angaben):

Erdgeschoss:

105 m2 Wohnfläche + 34 m2 Terrasse mit Pergola + 50 m2 Garage

Über den geräumigen Vorraum betritt man das 55,41 m2 große, sonnendurchflutete Wohnzimmer mit Essbereich und Ausgang auf die Terrasse mit Pergola, die in den südseitig orientierten Garten führt. Ein Kachelofen im Zentrum des Wohnraums sorgt für wohlige Wärme. Die mit einer DAN-Einbauküche komplett ausgestattete Küche mit rundem Essbereich ist über den Vorraum aber auch über das Wohnzimmer begehbar. Im Erdgeschoss befindet sich weiters ein kleines Zimmer (Büro), 1 WC und 1 Abstellraum.

Obergeschoss:

99,73 m2 plus ein 36 m2 (Bodenfläche) großes Schlafzimmer mit Dachschrägen

Vom hellen Gangbereich aus sind alle 5 Schlafzimmer getrennt begehbar, sowie das helle Badezimmer (mit Dusche, Wanne und WC ausgestattet). Das Master Bedroom, ein wahres Refugium der Ruhe, überzeugt mit eigener Ankleide und einem luxuriösen Bad en Suite. Diese Wellnessoase verfügt über einen imposanten Erkerbereich mit runder Whirlpool-Badewanne, eine geräumige Dusche mit Glaswand, sowie eine Toilette.

Kellergeschoss:

106,79 m2

Auch dieser Bereich verfügt über Fußbodenheizung, bietet viel Stauraum im Lagerraum, einer Waschküche, aber auch Gemütlichkeit im Stüberl oder dem 50 m2 großen Freizeit-/Hobbyraum (hier findet sich auch eine Dusche und ein WC). Der Technikraum ist von hier aus begehbar.

Die Doppelgarage ist gemütlich vom Vorraum des Erdgeschosses aus zugänglich.

Im gesamten Haus (bis auf Garage) sorgt die Zentralheizung mit Fußbodenheizung mittels Wärmepumpe für ein behagliches Wohnklima. Die Erdwärmekollektoren befinden sich im Gartenbereich.

Der sonnige Garten ist über die große Terrasse vom Wohnbereich aus begehbar, aber auch die Garage verfügt über einen Ausgang in den Garten. Am Grundstück befindet sich eine Gartenhütte, ein Carport sowie ein kleiner Basketballplatz.

Highlights:

- Großzügiges Wohnen in Südlage

- Energieeffizientes Wohnen mit Erdwärme

- Doppelgarage und Carport

- Massivbauweise mit Wienerberger-Ziegel (30 cm + 14 cm Dämmung)

- Bramac Dachziegel

- Bewässerungsanlage

- Wäscheabwurfschacht im Haus

- Außenrollos

- Kachelofen

- Klimaanlage im Wohnraum und den Schlafzimmern

- DAN-Einbauküche mit Side-by-Side Kühlschrank

Dieser stilvolle Wohnflair besticht nicht nur durch klassische Eleganz sondern auch durch qualitativ hochwertige Ausstattung und die gelungene Raumaufteilung garantiert höchste Lebensqualität für Liebhaber von großzügigem Wohnen! 

Es wird darauf hingewiesen, dass die bewilligten Baupläne vom Ist-Zustand abweichen. Die Original-Pläne werden gerne auf Anfrage übermittelt.

Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in ruhiger Siedlungslage. Es sind nur