NÄHE LAINZER TIERGARTEN: DG-Wohnung im stilvollen Altbau
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (= 2. Stock ohne Lift) in der Ghelengasse und liegt abseits von sämtlichem Lärm einer Großstadt. Sie befindet sich in einem gepflegten, familiären Haus.
Die Fassade und das Stiegenhaus erstrahlen dank der Sanierung durch den Verkäufer im Jahr 2024 in neuem Glanz.
Im sanierten Keller befinden sich ein Fahrradabstellraum sowie Kellerabteile für jede Wohnung.
Highlights der Wohnung:
- Sanierung – Neues Badezimmer mit verfliester bodenebener Dusche und WC, Fischgrätparkettboden wurde geschliffen und geölt, Malerarbeiten.
- Helle Räume – Großzügige Fenster sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente
- Beschattung: Fenster verfügen größtenteils über außenliegende Rollläden
- Traumhafter Ausblick – Blick ins Grüne und teilweise über die Stadt
- Separate Küche – Mit Fenster für angenehme Belüftung
- Dachboden mit Potenzial – Über eine Wendeltreppe im Wohnzimmer erreichbar, ideal als Stauraum oder Spielecke
Top-Lage für Naturliebhaber & Stadtmenschen:
Die Wohnung liegt in einer ruhigen, grünen Umgebung mit direkter Anbindung an die Stadt. Die U4 ist mit dem Bus, der direkt vor dem Haus startet, in nur ca. 13 Minuten erreichbar. In unmittelbarer Nähe laden der Rote Berg mit Spielplatz und Outdoor-Fitness-Park, der Lainzer Tiergarten mit der Hermesvilla sowie der Hohenauer Teich zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein.
Hier genießen Sie das Beste aus zwei Welten: die Vorzüge der Stadt mit perfekter Infrastruktur und die Ruhe einer naturnahen Wohnlage.
Einfach ein wunderbarer Ort zum Leben!
Lage:
Die Wohnung liegt in einem sehr gepflegten Altbau mitten in der Grünruhelage des 13. Wiener Gemeindebezirk. Viele Parks und Grünflächen bieten Ihnen somit viele Möglichkeiten für lange Spaziergänge oder Radtouren. Durch Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Umgebung sind eine tolle Infrastruktur und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten gegeben. Die Buslinien 54A und 54B befinden sich direkt vor der Haustüre. Viele Cafés und Restaurants, sowie eine hervorragende öffentliche Anbindung machen die Lage dieser Wohnung besonders ansprechend.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
- U-Bahnlinie: U4 "Ober St. Veit" (ca. 13 Min. mit dem Bus entfernt oder 12 Min. mit dem Fahrrad)
- Buslinie: 54A, 54B "Stock im Weg" direkt gegenüber
Nebenkosten:
Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises
Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt.
Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen I Kaufvertragserstellung erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte
Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne weitere Unterlagen zur Verfügung, darunter beispielsweise:
Unser Rundum-Service für Sie:
Sollten Sie sich für diese Immobilie entscheiden, begleiten wir S
