Diese herausragende Designvilla befindet sich in einer südseitgen Ruheoase in Klosterneuburg und bietet einen traumhaften Grünblick.

Die vielfältigen Raumhöhen und Ebenen verleihen der Architektur eine außergewöhnliche Note als auch ein ruhiges und entspanntes Wohngefühl.

Im Erdgeschoss befinden sich das Entree mit Gästetoilette und Garderobe, ein großzügiges und modernes Wohnzimmer mit Essbereich sowie eine offene und äußerst geräumige Wohnküche von Steininger inkl. Gaggenau Küchengeräten mit Zugang zur Frühstücksterrasse. Die außergewöhnliche Raumhöhe und die komplett verglaste Front des Wohnzimmers, die zum beheizten Außenpool mit großzügiger Terrasse und zum gepflegten, uneinsehbaren Garten führt, schaffen eine sehr helle und offene Atmosphäre. Das Entree und die Wohnebene bestechen durch seinen edlen Marmor (Breitwieser) und durch sein durchgestyltes Design der Firma Steininger.

Der Blick über den 15m langen Pool und zu den verschiedenen Outdoor-Loungebereichen rundet den Salon über Sommer und Winter komplett ab. Der Ausgang Küchenseitig führt ebenfalls zu einer modern gestaltenden Grillterrasse mit atemberaubend angelegten Garten - Gräser, Hortensien, unikaten an Bäumen der Firma Kramer + Kramer.

Ebenfalls befindet sich in diesem Gartenteil ein weiterer Bauplatz.

Ins Obergeschoss gelangt man über eine hochwertige Glas/Marmortreppe in eine Bibliothek sowie in 3 Schlafräumen, 2 Bädern und einen Galeriebereich mit einem ca. 10 m² großen Glasschiebedach. Die dazugehörigen 3 Balkone sind von den Zimmern aus begehbar.

Im dritten Stock der Villa befindet sich die Master Suite mit eigenem Badezimmer und Ankleide sowie Zugang zur Terrasse, von der aus Sie einen herrlichen Blick über die Grünlandschaft von Klosterneuburg genießen können.

Im Untergeschoss sorgen ein Gym und eine Dampfsauna für zusätzlichen Luxus. Ein weiteres Gästezimmer mit Bad bietet sich hervorragend als Personalwohnung oder Gästewohnung an. Weiters gelangt man über das Untergeschoss direkt in die Garage.


AUSSTATTUNG

- neuer Outdoor Pool (mit Luftwärmepumpe beheizt) und IPE Holzterrassen
- Neue Außenjalousien (2023)
- Alarmanlage
- Fußbodenheizung (moderne Heizanlage)
- Steininger-Maßküche
- Dampfsauna
- Fitnessraum mit Dusche
- 3 Terrassen und 3 Balkone
- Galeriebereich mit vollständig öffenbarem Glasschiebedach
- Naturstein von Breitwieser
- Komplettes Bewässerungssystem am ganzen Grundstück inkl. den alten Nadelbäumen
- Rasenroboter
- neues Garagentor und Einfahrtstor (2023)
- Grillkonzept Firma Steininger
- Weinkeller
- Garage für 2 Autos, zusätzlich 3 Stellplätze



LAGE

Das Stadtzentrum Klosterneuburgs ist schnell und einfach zu erreichen und auch die Wiener Innenstadt liegt nur 20-25 Minuten entfernt. Am Ende einer Sackgasse einer ruhigen und gepflegten Wohngegend mit exklusiven Villen gelegen, ist eine Einkaufstraße dennoch nur wenige Gehminuten entfernt. Hier findet man Supermärkte, Geschäfte und Restaurants genauso wie Ärzte, Schulen und Kindergärten. Öffentliche Verkehrsmittel sind zu Fuß in ca. 5 Minuten zu erreichen und der Bahnhof mit dem Auto in etwa 5 Minuten.

Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	76.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.17
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C