Ruhig & hell!

Die exklusive 2 Zimmer-Wohnung befindet sich im 7.Stock mit Lift.
Mit Loggia!

– Wohnnutzfläche ca. 65 m² (inkl. Loggia)
– Loggia ca. 4,6 m² (Ausrichtung Süden)
– Vorzimmer zentral begehbar
– Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
– Schlafzimmer
– Küche mit Fenster, Einbauküche inkl. Geräte & kleinen Esstisch
– Badezimmer mit Badewanne
– Separates WC
– Abstellraum

Alle Fenster sind nach Süden ausgerichtet!

Baujahr: ca. 1966
Heizungsart: Zentralheizung inkludiert in den Betriebskosten
Orientierung: Süden
Aufzug / Lift: Ja vorhanden
Stockwerk: 7. Stock
Kellerabteil: Ja vorhanden ca. 4,6 m²
Alle Zimmer sind vom Vorzimmer aus zentral begehbar!


Bodenbelag: Im Vorzimmer, Küche, AR, Badezimmer und WC sind Fliesenböden.
Im Wohnzimmer und Schlafzimmer ist ein Holzbelag Parkettböden.



Infrastruktur und Umgebung:
- Forsthauspark
- Donau
- Donaukanal
- Sporthalle / ASKÖ Brigittenau
- Soccerdome Wien20

U-Bahn: U6 Dresdner Straße ca. 4 Stationen mit dem Bus entfernt
Autobuslinie: 11A, N29 ist unmittelbar vor der Haustüre ca. 50m entfernt.
Autobuslinie: 5A ca. 70m entfernt (ca. 1 Gehminute)
S-Bahn-Station: Traisengasse ist ca. 5 Busstationen entfernt.
Apotheken, Banken, Supermärkte und Ärzte finden Sie in unmittelbarer Umgebung.

Kaufpreis: € 380.000,-
Betriebskosten: ca. € 262,80,- Brutto (inkl. Heizung, Lift, RR und Steuer)


Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
3,0 % Maklerhonorar + 20 % MwSt.
? % Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.

Für nähere Auskünfte steht Ihnen Herr Angelo Dzakula unteroder gerne zur Verfügung.

Hinweis
Es besteht ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis zum Eigentümer.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

CatchYourHome Immobilien GmbH
Because home is not a place, it´s a feeling.

Münichreiterstraße 29/6, 1130 Wien
Telefon:Email: Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	111.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.87
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E