AUSSTATTUNG AUF HÖCHSTEM NIVEAU!

HERVORRAGENDE FAMILIENWOHNLAGE. 8 MINUTEN VON U2 ENTFERNT (MIT DEM BUS).

NÄHE GYMNASIUM SIMONSGASSE (300 METER)!

ÜBERGABEZUSTAND BELAGSFERTIG.

ZIEGEL-NEUBAU INKLUSIVE PHOTOVOLTAIKANLAGE - HIER PRODUZIEREN SIE IHREN EIGENEN STROM!

Auf dem Flachdach wird eine hochwertige Photovoltaikanlage errichtet, welche Ihre Abhängigkeit vom teuren Netzstrom reduziert. Mit der Leistung von 4 Kilowatt Peak (kWp) kann ein guter Teil des eigenen Strombedarfs gedeckt und die überschüssige Energie in das Energienetz eingespeist werden. Die Anlage setzt sich aus einem Wechselrichter und den PV-Paneelen zusammen.



SÜD-WESTHAUS MIT 149 m² NUTZFLÄCHE!

5 ZIMMER - 2 BÄDER - 3 TOILETTEN

INKLUSIVE ROLLLÄDEN, 300 LITER WARMWASSERSPEICHER UND BEHEIZTEM KELLER



PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER.



GROSSARTIGE AUSSTATTUNG - HOCHWERTIGE MARKENQUALITÄT

- Außen- UND INNENWÄNDE in Ziegelmassivbauweise

- 3-Scheiben verglaste KSt-ALU-Fenster von INTERNORM

- Dachflächenfenster von VELUX

- Luftwärmepumpe von STIEBEL ELTRON

- Fußbodenheizung in ALLEN Geschossen - auch im Keller!



LAGE

In verkehrstechnisch gut angebundener Grünlage werden insgesamt 5 Häuser in solider Ziegelmassivbauweise errichtet. Jedes Haus bietet einen Keller, Garten und Terrasse. Bei dem Grundstück handelt es sich um Eigengrund. Das Haus bietet erstklassige Baumeister-Bauqualität und umfangreiche Sonderausstattung. 



Der Standort zeichnet sich durch gute öffentliche Erreichbarkeit aus. In 2-8 Gehminuten Entfernung (110-550 Meter) halten 5 Autobuslinien, mit denen Sie per Direktverbindung die U2 und die U1 erreichen.Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Restaurants befinden sich in der Nähe.



ECKDATEN 45/TOP 2

- 149 m² Nutzfläche

- 38 m² Keller

- 112 m² Wohnnutzfläche (Dachgeschoss: 7,7 m² liegen unter 1,5 Meter Raumhöhe)

- 11 m² Terrasse



RÄUMLICHKEITEN

Errichtet wird ein ansprechendes Eckhaus (EINZELHAUS in gekuppelter Bauweise). Das Haus orientiert sich Richtung Westen und Süden.

Die Raumaufteilung ist großartig, es gibt 5 Zimmer (4 Schlafzimmer), 2 Badezimmer und 3 Toiletten. Zusätzlicher Stauraum findet sich im Keller.



GRUNDRISS

Erdgeschoss: Vorraum, Wohnküche, WC

Obergeschoss: Vorraum, 2 Schlafzimmer, Badezimmer

Dachgeschoss: Vorraum, 2 Schlafzimmer, Badezimmer

Keller: Technik-/Abstellraum, Kellerraum



AUSSTATTUNGSDETAILS

SOLIDE BASISAUSSTATTUNG

- Ziegelqualität (Außen- UND Innenwände - auch nicht tragende Wände)

- Vollwärmeschutz EPS F-PLUS

- Keller mit Fußbodenheizung



FENSTER/TÜREN

- Elektrische Außenrollläden in den Wohnräumen (Firma SCHLOTTERER)

- 3-fach verglaste KSt-ALU-Fenster der Firma INTERNORM



AUSSENANLAGEN FERTIG GESTELLT

- Zaunanlagen

- Humusierung

- Zufahrt/Stellplätze/Wege bereits gepflastert



HEIZUNG/KÜHLUNG

- Luftwärmepumpe von STIEBEL ELTRON (Heizanlage OHNE Außengerät)

- Fußboden