DAS HAUS IST BEREITS BELAGSFERTIG GESTELLT!



KELLER INKLUSIVE!

NEUBAU-ZIEGELHAUS MIT PHOTOVOLTAIKANLAGE.

HERVORRAGENDE PREMIUM-AUSSTATTUNG!!!



8 MINUTEN MIT DEM AUTOBUS BIS U2 - FÜNF BUSLINIEN ZU FUSS ERREICHBAR.



Das Haus bietet auf 149m² Nutzfläche 5 Zimmer, 2 Bäder, 3 Toiletten und Keller.

Es liegt nur 300 Meter vom Gymnasium Simonsgasse entfernt.

Die hochwertige Bauweise, die moderne Ausstattung und die ruhige Grünlage machen dieses Objekt ideal für Familien, die Komfort, Qualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur schätzen.

1. Allgemeine Beschreibung

• Dieses moderne Neubau-Eckhaus überzeugt durch eine solide Ziegelmassivbauweise, helle Wohnbereiche und eine nachhaltige Energieversorgung.


• Die Photovoltaikanlage am Dachreduziert Ihre Energiekosten langfristig und erhöht die Unabhängigkeit vom Stromnetz.


• Die Ost- und Westausrichtung sorgt für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohngefühl.

2. TOP Ausstattung

Das Haus wird BELAGSFERTIG angeboten. Es ist mit hochwertigen Markenprodukten ausgestattet.

• INTERNORM Kunststoff-ALU-Fenster mit Dreifachverglasung


• VELUX-Dachflächenfenster


• elektrische Rollläden


• 300-Liter-Warmwasserspeicher


• effiziente Luftwärmepumpe von STIEBEL ELTRON


• Fußbodenheizung in allen Geschossen – auch im Keller


• Bodenkühlung


• Terrasse, Humusierung im Garten, Zäune und Pflasterungen der Allgemeinflächen bereits im Leistungsumfang inkludiert

3. Raumaufteilung

• Erdgeschoss: Vorraum, Wohnküche, WC


• Obergeschoss: Vorraum, zwei Schlafzimmer, Badezimmer


• Dachgeschoss: Vorraum, zwei weitere Schlafzimmer, Badezimmer


• Keller: Technik-/Abstellraum, ein großer Kellerraum

4. Nutzflächen

• Gesamtnutzfläche: 149 m²


• Wohnfläche: 112 m² (7,7 m² Fläche im Dachgeschoss unter 1,5 m Raumhöhe)


• Keller: 37 m²


• Garten: 49 m²


• Terrasse: 11 m²

5. Lage

In wenigen Gehminuten erreicht man 5 Buslinien mit direkter Verbindung zur U-Bahn (U2 und U1) und Schnellbahn. Einkaufsmöglichkeiten wie Billa, Spar und Pagro sind in 7 bis 14 Gehminuten erreichbar. Kindergärten, Hort, Volksschule und das Gymnasium Simonsgasse liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

6. Öffentliche Verkehrsmittel

• 99A und 99B: 450 Meter, ca. 8 Minuten bis U2 Aspern Nord


• 98A: 110 Meter, ca. 18 Minuten bis U2 Aspernstraße


• 26A: 550 Meter, ca. 11 Minuten bis U2 Aspernstraße oder 26 Minuten bis U1 Kagran


• N26: 550 Meter, Nachtbus zur U2 und U1

7. Bildung und Kinderbetreuung - alles zu Fuß erreichbar!

• 250 Meter zum Kindergarten und Hort


• 300 Meter zum Gymnasium Simonsgasse


• 500 Meter zur Volksschule

8. Kosten

• Kaufpreis 579.000 Euro belagsfertig inklusive Photovoltaikanlage


• KFZ-Stellplatz 19.000 Euro mit Vorbereitung für E-Ladestation


• 3,5 % Grunderwerbsteuer


• 1,1 % Eintragungsgebühr


• 1,5 % zzgl. USt für Vertragserrichtung und Treuhandschaft über Notar


• Provisionsfrei für den Käufe