Wer gerne in einem Haus in Ruhelage und perfektem Bergblick leben möchte, ist hier genau richtig.

Auf ca. 89,4 m2 Wohnfläche finden Sie:

Im Erdgeschoss ca. 43,7 m2:

• Eingangsbereich / Flur


• Wohnzimmer


• Essküche


• Badezimmer

Im Obergeschoss ca. 45,7 m2:

• Kinderzimmer / Büro


• Schlafzimmer

Im Außenbereich finden Sie:

• Eigengarten mit ca. 60 m²


• zwei zugeordnete KFZ Stellplätze

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Das 1969 erbaute Haus wurde 2024/25 renoviert und ist wie folgt ausgestattet:

• Dieses Haus wurde innen sehr schön hergerichtet und ist ab sofort für Ihren Erstbezug verfügbar!


• Alle Innenwände wurden verspachtelt und neu gestrichen.


• Im Obergeschoss wurden Wände zur Teilung von zwei Schlafzimmer eingezogen und Holzträger sorgfältig mit Rigips verkleidet, verspachtelt und gestrichen.


• Im ganzen Haus wurde ein neuer Boden verlegt. Im Erdgeschoss findet man nun einen hochwertigen Klebevinylboden und im Obergeschoss einen schwimmend verlegten Laminatboden.


• Da in diesem Haus bisher keine Heizung vorhanden war, wurde diese Herausforderung perfekt mittels Infrarotpanele mit integrierten LED Lampen gelöst.


• Die Sanitäreinrichtung wurde ganz ausgetauscht und neu integriert.


• Die Wasserleitungen sowie die Kanalrohre wurden alle neu installiert und sind in absoluten Neuzustand!


• Genau so wurden auch alle Türen samt Türzargen und die Türblätter erneuert.


• Im Obergeschoss wurde zusätzlich ein neues Dachfenster verbaut um noch mehr Licht in den Schlafraum zu gewährleisten.


• Der Garten hat eine wunderbare westliche Ausrichtung und erlaubt Ihnen die Abendstunden zu genießen.


• Das Grundstück besitzt einen kleinen Brunnen gemeinsam mit dem Nachbarhaus. In diesem kann eine Wasserpumpe optimal zur Gartenbewässerung verwendet werden.


• Außen finden sie zwei zum Haus zugeordnete Parkplätze.

Zusatzinformationen:
Der Einzug kann zu einem vereinbarten Zeitpunkt stattfinden.
Das Grundstück wurde aufgrund seiner Größe mittels eines Wohnungseigentumsvertrages auf die darauf liegenden Häuser geteilt.
Die Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Verkäufers und sind ohne Gewähr.