Objektbeschreibung

Zur Miete steht eine helle und großzügige Büro- bzw. Praxisfläche im 3. Obergeschoss eines gepflegten und vielseitig genutzten Gebäudes im Zentrum von Knittelfeld. Mit einer Nutzfläche von rund 133 m², einer durchdachten Raumaufteilung sowie einer sonnigen Terrasse bietet dieses Objekt optimale Voraussetzungen für verschiedenste gewerbliche Nutzungen.

Das Gebäude selbst beherbergt bereits mehrere Ärzt:innen, ein Hotel, ein Reisebüro, Gastronomiebetriebe und Einzelhandelsgeschäfte, wodurch ein lebendiges und professionelles Umfeld mit hoher Kundenfrequenz entsteht – ideal für Kanzleien, Ordinationen, Therapiezentren, Start-ups oder Bürogemeinschaften.

Raumaufteilung

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  5 helle, separat begehbare Räume – ideal als Behandlungsräume, Beratungszimmer, Einzelbüros oder gemeinschaftlich genutzte Arbeitsplätze

  
  


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  Empfangsbereich – freundlich und funktional, perfekt für Kunden- oder Patientenkontakt

  
  


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  Kleines Vorzimmer – direkt vor dem größten Raum, vielseitig nutzbar (z. B. Sekretariat, Wartebereich oder Archiv)

  
  


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  Küche – ausgestattet und separat begehbar

  
  


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  WC-Anlage – gepflegt und zentral gelegen

  
  


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  Große Terrasse – sonnig, ruhig und ideal für Pausen oder kurze Meetings im Freien

  
  

Ausstattung & Highlights

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  Sehr guter Erhaltungszustand

  
  


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  Lift im Haus – barrierearm erreichbar

  
  


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  Behindertengerechte Ausführung – ideal für Patient:innen, Mandant:innen und Besucher:innen mit Mobilitätseinschränkungen

  
  


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  Zentrale Lage – mitten in Knittelfeld mit bester Infrastruktur und Anbindung

  
  


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  Öffentliche Parkplätze direkt rund um das Gebäude

  
  


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  Angenehme Lichtverhältnisse durch großzügige Fensterflächen

  
  


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  Repräsentatives, ruhiges Arbeitsumfeld in einem etablierten Haus mit vielseitiger gewerblicher Nutzung

  
  

Fazit

Diese attraktive Einheit eignet sich ideal für Unternehmen und Freiberufler:innen, die Wert auf eine zentrale Lage, ein professionelles Umfeld und barrierefreien Zugang legen. Ob als moderne Praxis, etablierte Kanzlei, Therapieraum oder innovative Bürogemeinschaft – hier profitieren Sie nicht nur von der hervorragenden Infrastruktur, sondern auch vom starken Branchenmix im Gebäude.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin.

Wir begleiten Sie gerne – kompetent, persönlich und zuverlässig.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <6.250m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <250m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <1.750m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap