Zum Verkauf gelangt ein sanierungsbedürftiges Haus mit derzeitca.404 m² Nutzfläche (inkl. Keller, Dachboden und Garage)in der Johann-Gottek-Gasse inmitten einer gediegenen Wohngegend unweit des Steinsees. Die aktuelleNutzfläche verteilt sich auf ein Kellergeschoss, ein Erdgeschoss, zweiObergeschosseund einen unausgebautenDachboden. Die Grundstücksfläche beträgt lt. Grundbuch ca. 540 m².Absolutes Highlight des Ost/West ausgerichteten Hauses ist der großzügige Garten. Als weitere Annehmlichkeit verfügt das Haus über eine Garage, über welche man direkt in das Haus gelangt. Das Haus birgtgroßes Potenzialfür eingroßzügiges Luxus-Einfamilienhaus oder für ein exklusives Zweifamilien-/Mehrgenerationenhaus mit jeweils zahlreichen Highlights (siehe Pläne & Visualisierungen der unverbindlichen Architekten-Studien - gerne werden die Studien auf Anfrage übermittelt).

INFOS ZUM BESTAND (FLÄCHENANGABEN LT. VERMESSUNG BZW. LT. GBA)

• WOHNNUTZFLÄCHE: ca. 296,19 m² (EG, 1. und 2.OG)


• DACHBODEN: ca. 63,85 m²


• KELLER: ca. 29,10 m²


• GARAGE: ca. 14,94 m²


• NUTZFLÄCHE GESAMT: ca. 404,08 m² (inkl. Keller, Dachboden und Garage)


• ZIMMER:10


• GESCHOSSE: KG, EG, 1.OG, 2.OG und Dachboden


• GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 540 m²


• AUSRICHTUNG:Ost (Garten) / West (Straße)


• ZUSTAND: sanierungsbedürftig

HIGHLIGHTS DER LUXUS-EINFAMILIENHAUS-STUDIE (BESTANDSSANIERUNG/UMBAU)

• ca. 352 m² Nutzfläche (inkl. Garage & Keller)


• KG, EG, 1.OG, 2.OG und DG


• Garage mit direkt Zugang zum Wohnbereich


• Lift welcher alle Wohn-Ebenen barrierefrei verbindet


• Wohnsalon mit Kamin und Blick in den Garten


• Großer separater Küchenbereich inkl. Speis


• Esszimmer unter dem Luftraum der Galerie mit fantastischer Raumhöhe von ca. 5 m


• Großzügiger Garten mit Pool und Gartenterrasse


• ca. 18 m² Balkon im 1. OG


• Traumhafter Wellnessbereich mit Sauna, Ruheraum, Bad mit verglaster Wellness-Dusche und Terrasse mit Whirlpool


• 4 Schlafzimmer - davon 1 Masterbedroom mit Schrankraum und Wellness-Bad en Suite


• Separates Büro oder Praxis im 2. OG mit eigenem Eingang/Zugang zum Lift


• Ost/West Ausrichtung

HIGHLIGHTS DER ZWEIFAMILIEN-/MEHRGENERATIONENHAUS-STUDIE (BESTANDSSANIERUNG/UMBAU)

• 2 Einheiten mit ges. ca. 325 m² Nutzfläche (inkl. Keller & Garage)


• TOP 1
  
  
  
  • ca. 170 m² NFL
  
  
  • 4 Zimmer
  
  
  • KG, EG und 1.OG 
  
  
  • großzügiger Garten mit Pool und Gartenterrasse
  
  
  • ca. 18 m² Balkon im 1.OG
  
  
  • Garage mit direktem Zugang zum Wohnbereich
  
  
  
  


• TOP 2 

Das Grundstück liegt inmitten einer Wohngegend umgeben von Einfamilienhäuser. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich u.a. im Kaufpark Alterlaa, welcher in einem etwa zwölfminütigem Fußmarsch oder in ca. vier Minuten mit dem Auto erreichbar ist.

Folgende Verkehrsmittel stehen für die öffentliche Verkehrsanbindung in näherer Umgebung zur Verfügung:

Autobus (64A, 64B, 65A, 66A, 67B, N8, N64, N66)
U-Bahn (U6) - ca. 12-14 Gehminuten entfernt

Für eine gute Anbindung zum Individualverkehr sorgt der schnell erreichbare Knoten Inzersdorf.