Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Fernblick & Dachterrassenzugang

In attraktiver Lage des 9. Bezirks, unweit des AKH, gelangt diese helle und modern geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im 5. Liftstock eines gepflegten Mietzinshauses und bietet attraktive Mietrendite (befristet bis 09/2027) und ist somit ideal für Kapitalanleger oder zukünftige Eigenheimnutzer.

Eckdaten:
- Wohnfläche: ca. 58 m²
- Stockwerk: 5. Obergeschoß
- Lift: vorhanden
- Zimmeranzahl: 2 getrennt begehbare Zimmer
- Badezimmer: mit Dusche & WC
- Kellerabteil: vorhanden
- Allgemeine Dachterrasse: mit traumhaftem Ausblick zur Mitbenutzung
- Besonderheit: unverbaubarer Fernblick auf Wien – inkl. Stephansdom und Prater

Lage im Herzen Wiens
- Top-Anbindung: Nebst AKH (Allgemeines Krankenhaus) mit U-Bahn-Anschluss (U6 Michelbeuern), Straßenbahn etc.
- Umgebung: Lebendiges Grätzel mit Cafés, Univeritäten und Grünflächen wie dem Arne-Carlsson-Park.

Die Wohnung ist ruhig gelegen, lichtdurchflutet und besticht durch einen praktischen Grundriss mit zwei separat begehbaren Zimmern – ideal für Singles, Paare oder als Investment.

Ein Highlight ist die allgemeine Dachterrasse, die allen Bewohnern zur Verfügung stehen – perfekt zum Entspannen über den Dächern Wiens mit einem atemberaubenden Panorama.

Ihre Chance
Diese Wohnung bietet nicht nur eine sichere Mieteinnahme, sondern auch das Potenzial für eine spätere Eigennutzung in einer der beliebtesten Lagen Wiens. Die Dachterrasse und der weitläufige Blick machen sie zu einem besonderen Zuhause mit urbanem Flair.

Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung oder weitere Informationen!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	128.5 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.07
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D