In der Gemeinde Moosburg befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus in erhöhter Lage mit schönem Ausblick ins Grüne.

Das Wohnhaus erstreckt sich über zwei Ebenen mit rund 212 m² Wohnfläche und liegt auf einem ca. 1.721 m² großen Grundstück mit Punktwidmung im Bereich des Gebäudes.

DIE VORTEILE DIESES HAUSES AUF EINEN BLICK:

• Erhöhte Lage mit Fernblick in ruhiger Umgebung.


• Rund 17 km zur Landeshauptstadt Klagenfurt.


• Wohnfläche ca. 212 m², 5 Zimmer.


• Großzügige Garten- und Freiflächen.


• Carport, Garage und weitere Stellplätze vorhanden.


• Sofort verfügbar.

 

DAS HAUS.

Das Gebäude umfasst zwei Etagen (Erdgeschoss und Untergeschoss) mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 212 m². Es stehen insgesamt fünf Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Zwei Badezimmer mit Fenster und Dusche sowie drei separate WCs sorgen für Komfort.

Im Außenbereich lädt eine großzügige, südlich ausgerichtete Terrasse zum Verweilen ein. Zusätzlich gibt es einen Balkon mit ca. 20 m² Fläche. Der gepflegte Garten rundet das Gesamtbild ab.

Eine Garage, ein Carport und zusätzliche Stellplätze stehen direkt beim Haus zur Verfügung.

 

ZUSTAND UND AUSSTATTUNG.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Einzelne Bereiche (z. B. Oberflächen oder technische Details) bieten Raum für individuelle Modernisierungsmaßnahmen.

Das Gebäude wurde in massiver Bauweise mit Satteldach errichtet und mit Fliesen- sowie Parkettböden ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Pellets-Zentralheizung.

Im Kaufpreis enthalten sind die bestehende Einbauküche sowie die Badezimmerausstattung.

 

DIE LIEGENSCHAFT.

Das Grundstück umfasst ca. 1.721 m², wobei sich die Punktwidmung auf den bebauten Bereich bezieht.

Die Liegenschaft ist erschlossen und verfügt über eine Zufahrt.

 

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <4.000m
Krankenhaus <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <3.000m
Höhere Schule <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.500m
Bäckerei <4.000m
Einkaufszentrum <7.000m

Sonstige
Bank <4.000m
Geldautomat <4.000m
Post <4.000m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <4.000m
Autobahnanschluss <4.000m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

WESENTLICHE HINWEISE.

Die angeführten Flächenangaben b

Das Haus liegt in Obergöriach, einem Ortsteil der Marktgemeinde Moosburg in Kärnten, umgeben von Wiesen, Wäldern und gepflegter Siedlungsstruktur. Die Gemeinde bietet eine idyllische und ruhige Wohnlage mit guter Erreichbarkeit urbaner Zentren. Die Landeshauptstadt Klagenfurt ist rund 17 Km entfernt und bietet ein umfassendes Angebot an städtischer Infrastruktur, Kultur und Bildung.

INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG:
Die Nahversorgung ist gut ausgebaut. Ein Supermarkt ist 5,1 Km entfernt, eine Bäckerei 5,3 Km, eine Metzgerei 15,5 Km und eine Drogerie 7,2 Km. Eine Bank ist in 5,6 Km erreichbar, eine Poststelle in 5,5 Km. Die nächste Trafik liegt 4,8 Km entfernt, eine Tankstelle etwa 6,8 Km.
Im Ortsgebiet sowie in Pörtschach am Wörthersee und Feldkirchen finden sich zahlreiche gastronomische Angebote, Cafés, Bars und ein Kino. Der beliebte Wörthersee ist nur rund 4,3 Km entfernt.


BILDUNGSEINRICHTUNGEN:
Eine Volksschule ist 4,9 Km entfernt, eine Mittelschule 5,9 Km. Eine Kinderbetreuungseinrichtung ist nach etwa 5,0 Km erreichbar. Weitere Bildungseinrichtungen, inklusive Fachhochschule, befinden sich in Feldkirchen (etwa 16,5 Km).


VERKEHRSANBINDUNG:
Die nächste Bushaltestelle ist 1,9 Km entfernt. Der Bahnhof Pörtschach am Wörthersee liegt 7,2 Km entfernt und bietet regionale und überregionale Bahnverbindungen.
Mit dem Auto ist Klagenfurt in ca. 25 Minuten erreichbar, der Flughafen Klagenfurt befindet sich etwa 23,0 Km entfernt und ermöglicht nationale und internationale Flugverbindungen.