Top Anlagechance – Unbefristet vermietetes Eck-Geschäftslokal an der Hütteldorfer Straße!

4,59 % Rendite | Revitalisiertes Zinshaus | Nachhaltige Investmentmöglichkeit

5 min Fußweg zur U3 Hütteldorfer Straße

Dieses attraktive, unbefristet vermietete Eck-Geschäftslokal befindet sich in einem charmanten, revitalisierten Zinshaus in bester Frequenzlage des 15. Wiener Gemeindebezirks – direkt an der beliebten Hütteldorfer Straße und nur 5 Gehminuten von der U3-Station Hütteldorfer Straße entfernt.

Ihre Investment-Vorteile auf einen Blick

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  Sichere Mieteinnahmen durch unbefristetes Mietverhältnis

  
  


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  Starke Rendite: ca. 4,59 % (Nettomietzins EUR 570,40 zzgl. BK u. USt)

  
  


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  Kaufpreis: EUR 149.000,- zzgl. 20 % USt  = EUR 178.800,- (Rückvergütung der USt über das Finanzamt möglich)

  
  


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  Top Lage mit hoher Passantenfrequenz

  
  


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  Revitalisiertes Zinshaus – kein Sanierungsstau

  
  


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  Zukunftssichere Anlage in gefragter Wohn- und Geschäftsgegend

  
  

Raumaufteilung

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  Eingangsbereich mit Garderobe und WC

  
  


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  Abstellraum

  
  


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  Großzügige Geschäftsfläche

  
  

Lage & Umfeld

Die Hütteldorfer Straße überzeugt mit ihrer hervorragenden Infrastruktur und urbanem Charme.

Direkt vor der Tür: Straßenbahnlinie, zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants.

Das Schloss Schönbrunn ist nur wenige Minuten entfernt – ein beliebtes Naherholungsgebiet und kultureller Hotspot.

Fazit

Ein renditestarkes Investment mit langfristiger Sicherheit und hervorragender Lage in Wien!

Ideal für Anleger, die Wert auf solide Erträge und geringen Verwaltungsaufwand legen.

Detaillierte Unterlagen (Mietvertrag, Ertragsberechnung etc.) erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Lage:

Das Objekt befindet sich in der Hütteldorfer Straße, im schönen 15. Wiener Gemeindebezirk. Die Lage ist ausgezeichnet, fußläufig befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Straßenbahnlinie befindet sich direkt vor der Haustüre. Weiters sind zahlreiche Cafés und Restaurant in unmittelbarer Nähe. Das Schloss Schönbrunn lädt zum verweilen, spazieren, laufen ein und lässt die kulturellen Herzen höher schlagen.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• U-Bahnlinie: U3 ("Hütteldorfer Straße")


• Wien Breitensee Bahnhof


• Straßenbahnlinie: 49

Nebenkosten:

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.

Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.

Maklervereinbarung:Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekom