""" WIEDER ZUM HABEN """

📍 Grundstücke 1239/33 sonnige Baugründe mit flexibler Bebauung in attraktiver Lage von Katsdorf

In der beliebten Wohnsiedlung Ruhstetten / Katsdorf stehen diese zwei hochwertigen Baugrundstücke zum Verkauf. Sie bieten den idealen Rahmen für ein modernes Einfamilienhaus, Doppelhaus oder ein Projekt mit bis zu drei Wohneinheiten, mit klar definierter Baufläche laut Bebauungsplan.

🔹 Grundstücksgrößen:

📌 1239/33: 695 m²

Baugrundstücke in Katsdorf / Ruhstetten

Hier entsteht kein Wohnprojekt von der Stange – sondern Ihre individuelle Möglichkeit, ein Eigenheim oder ein kleines Wohnprojekt in einer der gefragtesten Lagen im Zentralraum Oberösterreichs zu verwirklichen.

Die Grundstücke liegen in ruhiger Siedlungslage mit bester Ausrichtung, ca. 20 Minuten von Linz entfernt. Der Ortsteil Ruhstetten überzeugt durch Natur, Weitblick, Infrastruktur und sehr gute Verkehrsanbindung.

🧱 Bebauung laut Bebauungsplan Nr. 54 Ruhstetten:

• 
  

  Offene Bauweise

  
  


• 
  

  Bis zu 2 oberirdische Geschoße je Gebäude

  
  


• 
  

  Satteldach (25–35°) oder Pultdach (in begründeten Fällen)

  
  


• 
  

  Pro Grundstück: maximal 3 Wohneinheiten erlaubt

  
  


• 
  

  Bauverpflichtung & definierte Baugrenzen vorhanden

  
  


• 
  

  Erschließung in Vorbereitung

  
  

Die Grundstücke sind ideal für:

• 
  

  Familien mit individuellem Hauswunsch

  
  


• 
  

  Private Bauherrengemeinschaften

  
  


• 
  

  Bauträger oder Klein-Investoren für 2–3 Wohneinheiten je Parzelle

  
  

📍 Lagevorteile:

• 
  

  Naturnahe Ruhelage mit Süd- oder Westausrichtung

  
  


• 
  

  Nahversorgung, Kindergarten & Schule in kurzer Reichweite

  
  


• 
  

  Bahnanschluss in Katsdorf – schnell in Linz oder Perg

  
  


• 
  

  Freizeitmöglichkeiten im Grünen direkt vor der Haustür

  
  

📎 Verfügbare Parzellen & Größen auf Anfrage

Alle Grundstücke sind vermessen, Parzellierung abgeschlossen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <6.000m
Klinik <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <6.500m
Universität <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <5.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

📍 Grundstück 1239/33 WIEDER ZUM HABEN

In ruhiger, sonniger Lage in Katsdorf-Ruhstetten stehen mehrere Baugrundstücke zum Verkauf.

Je Parzelle sind bis zu 3 Wohneinheiten möglich.

Offene Bauweise, 2 Geschoße, Satteldachvorgabe. Perfekt für Eigennutzung, Kleininvestoren oder Bauträger.