Altbaucharme trifft Qualität – stilvolle Gewerbeimmobilie mit vielseitiger Nutzung in der Grundsteingasse

Willkommen in einer außergewöhnlichen Liegenschaft im Herzen des 16. Bezirks, nur wenige Gehminuten vom lebendigen Brunnenmarkt entfernt. In der begehrten Grundsteingasse erwartet Sie ein architektonisches Juwel, das historische Substanz mit zeitgemäßer Nutzung verbindet.

Bereits die prächtige Fassade im spätbarocken-josephinischen Stil, verziert mit kunstvollen Puttenfiguren, verleiht dem Gebäude eine eindrucksvolle Präsenz. Der Zugang erfolgt über ein beeindruckendes antikes Tor, das in das charmante Altbauensemble führt und den besonderen Charakter dieser Liegenschaft bereits beim Eintreten spürbar macht.

Über einen stilvollen Gang gelangt man in einen ruhigen, lichtdurchfluteten Innenhof, in dem sich die zum Verkauf stehende Immobilie befindet. Die Einheit verfügt über ca.260 m² Nutzflächeund wird derzeit alsGewerbeflächegenutzt, wobei ein Teil der Fläche alsBürogewidmet ist. Ergänzt wird das Raumangebot durch eineeigene Außenfläche von ca. 43 m², ein seltenes und besonders wertvolles Detail in innerstädtischer Lage.

Die Außenfläche ist in der Gesamtfläche inkludiert.

Die Immobilie wurde zuletzt von einem renommierten Künstler als Galerie genutzt und kürzlichumfassend saniert. Hochwertige, moderne Ausstattungselemente treffen hier auf den unverwechselbaren Charme eines klassischen Altbaus – eine Kombination, die Substanz, Ästhetik und Funktionalität vereint.

Nutzungsmöglichkeiten

Die Nutzungsmöglichkeiten sind äußerst vielseitig:

Ob alsGewerbefläche, Werkstätte, Atelier, Büro oder Showroom– die Fläche passt sich unterschiedlichsten Konzepten an. Darüber hinaus besteht grundsätzlich dieOption einer Umwidmung in Wohnraum, vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen und der Einhaltung aller gesetzlichen Schritte.

Die ruhige Innenhoflage garantiert ein außergewöhnlich stilles Ambiente sowie ein hohes Maß an Privatsphäre – mitten in der Stadt.

Zur besseren Orientierung stellt der farblich dargestellte Grundriss eineschematische Darstellungder großen Flächen und Quadratmeterverhältnisse dar. Die exakte Konfiguration der Immobilie – inklusive Raumaufteilung, Widmungen und Details – ist demBestandsplanzu entnehmen.

Preisniveau

Ca. € 1.746,15 / m²

Ein Preisniveau, das in dieser Lage, Qualität und Substanz selten geworden ist.

Diese Immobilie ist ein inspirierender Ort für kreative Visionen, unternehmerisches Schaffen oder langfristige Nutzungskonzepte – eine Adresse mit Geschichte, Charakter und Entwicklungspotenzial.

Lassen Sie sich von der Atmosphäre inspirieren

Diese Liegenschaft ist weit mehr als eine Fläche – sie ist ein Ort mit Identität, Qualität und vielfältigen Möglichkeiten.

Gerne überzeuge ich Sie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung von den räumlichen Qualitäten und der besonderen Lage.

Ich freue mich darauf, Ihnen diese einzigartige Immobilie näher vorstellen zu dürfen und stehe für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die gen

Attraktive Lage mit urbanem Charme

Die Grundsteingasse 14 liegt im Herzen des 16. Bezirks, nur wenige Gehminuten vom beliebten Brunnenmarkt und der Thaliastraße entfernt. Die Umgebung bietet eine lebendige Mischung aus Kultur, Gastronomie und Nahversorgung. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ideal – U6, Straßenbahnlinien und Busse sind schnell erreichbar. Eine Lage, die urbanes Lebensgefühl mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten verbindet.