Stilvolle Gewerbeimmobilie mit vielseitiger Nutzung in der Grundsteingasse | 1160 Wien

Inmitten des 16. Bezirks, nur wenige Gehminuten vom Brunnenmarkt entfernt, befindet sich dieseaußergewöhnliche Gewerbeimmobiliein der begehrtenGrundsteingasse. Die Liegenschaft verbindethistorische Architekturmitzeitgemäßer Funktionalitätund bietet ein Umfeld, das Professionalität, Ruhe und Qualität vereint.

Bereits dierepräsentative Fassade im spätbarocken-josephinischen Stil, geschmückt mit kunstvollen Puttenfiguren, unterstreicht den besonderen Charakter des Hauses. Der Zugang erfolgt über einantikes, eindrucksvolles Tor, das in ein stilvolles Altbauensemble führt und den hochwertigen Anspruch dieser Adresse bereits beim Eintreten spürbar macht.

Über einen eleganten Gang gelangt man in einenruhigen, lichtdurchfluteten Innenhof, in dem sich die zum Verkauf stehende Einheit befindet.

Die Immobilie verfügt überca. 260 m² Nutzflächeund wird derzeit alsGewerbefläche mit Büroanteilgenutzt. Ergänzt wird das Raumangebot durch eineeigene Außenfläche von ca. 43 m², die in die Gesamtfläche inkludiert ist – ein seltenes und besonders wertvolles Merkmal in innerstädtischer Lage.

Die Einheit wurdekürzlich umfassend saniertund zuletzt von einemrenommierten Künstler als Galeriegenutzt. Hochwertige, moderne Ausstattung trifft hier auf denklassischen Altbaucharakter, wodurch eine Atmosphäre entsteht, die sowohl repräsentativ als auch funktional ist.

Nutzungsmöglichkeiten

Die Fläche eignet sich ideal als

Praxis, Büro, Atelier, Kanzlei, Werkstätte oder Showroom.

Darüber hinaus bestehtgrundsätzlich die Möglichkeit einer Umwidmung in Wohnraum, vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen und gesetzlichen Voraussetzungen.

Dieruhige Innenhoflagegewährleistet ein außergewöhnlich stilles Arbeitsumfeld sowie ein hohes Maß anPrivatsphäre– ein wesentlicher Vorteil für Praxis- und Büronutzungen.

Zur Orientierung dient einfarblich dargestellter Grundriss, der die Flächen- und Größenverhältnisse schematisch abbildet. Dieverbindliche Raumaufteilung, Widmung und Detailangabensind dem Bestandsplan zu entnehmen.

Preisniveau

ca. € 1.746,15 / m²

Ein Preisniveau, das in dieserLage, Substanz und Qualitätnur noch selten anzutreffen ist.

Ein Ort für Qualität, Konzentration und nachhaltige Nutzung

Diese Immobilie ist mehr als eine Fläche – sie ist einArbeitsort mit Charakter, Geschichte und Entwicklungspotenzial.

Gerne präsentiere ich Ihnen diese besondere Liegenschaft im Rahmen einerpersönlichen Besichtigungund stehe für weitere Informationen jederzeit zur Verfügung.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als verein

Attraktive Lage mit urbanem Charme

Die Grundsteingasse 14 liegt im Herzen des 16. Bezirks, nur wenige Gehminuten vom beliebten Brunnenmarkt und der Thaliastraße entfernt. Die Umgebung bietet eine lebendige Mischung aus Kultur, Gastronomie und Nahversorgung. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ideal – U6, Straßenbahnlinien und Busse sind schnell erreichbar. Eine Lage, die urbanes Lebensgefühl mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten verbindet.