Die Adresse: Haselbacherstraße, 3413 ST. ANDRÄ-WÖRDERN

2 SCHLAFZIMMER, 2 WOHNZIMMER – PERFEKT FÜR EIN PAAR MIT 1 KIND

Diese exklusive Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre schöne Lage - zurückgesetzt von der Straße für mehr Intimsphäre - sondern vor allem durch ihre Aufteilung, die Freiflächen und den Garten.

2010 wurde sie saniert und modernisiert.

Neben dem Eingang zum Grundstück befindet sich ein Carport für zwei Autos. Von hier führt ein gepflasterter Weg – bzw. eine Zufahrt – hinauf zum Haus, vorbei am ersten von zwei Lagerräumen, der sich ebenerdig unter der vorderen Terrasse befindet.

Schon bei Betreten des Hauses über den Vorraum öffnet sich Ihnen der große, helle Wohnbereich durch die offene Raumplanung.

Insgesamt 4 Zimmer plus Nebenräume, mit einer Gesamtfläche von ca. 138m², ein wunderbar großzügiges Wohnzimmer mit einer schönen und hochwertigen Küche, zwei Bäder, ein gemütlicher Kaminofen, sonnige Freiflächen und viele Highlights mehr erwarten Sie hier!

DIE AUFTEILUNG:

Erdgeschoß:

• Vorzimmer


• Wohnzimmer mit Kamin und Küche


• Wirtschaftsraum


• Bad mit Wanne & WC

Obergeschoß:

• 2 Schlafzimmer


• 1 weiterer Wohnraum (als Schlafzimmer nicht geeignet, da Durchgangszimmer)


• Bad mit Dusche & WC

Jeder Winkel in diesem wunderbaren Haus versprüht viel Charme und vermittelt ein fantastisches Wohngefühl! Sie sehen, auch wir haben uns schon in diese Immobilie verliebt ...

AUF EINEN BLICK:

• Grundstücksfläche ca. 850m²


• Baujahr 1955 – im Jahr 2010 saniert und modernisiert


• Wohnnutzfläche ca. 138m²


• 2 großzügige, sonnige Terrassen


• 2 Wohnebenen


• 4,5 Zimmer


• 2 Bäder


• Einbauküche


• Zentralheizung Gas


• Klimaanlage in der oberen Wohnebene


• Kaminofen Holz


• 2 Lagerräume/Keller


• Doppelcarport


• Außensauna


• kleiner Weinkeller


• komplett möbliert

DIE LAGE:

Genial! St. Andrä-Wördern liegt mitten im Wienerwald. Die Nähe zu Wien ist natürlich herausragend.

Mit dem Auto: Je nach Verkehrslage sind Sie in ca. 14 Min. beim Park+Ride Klosterneuburg/Weidling, in ca. 11 Minuten am Stadtplatz Klosterneuburg. Ein Hofer Supermarkt ist 4 Minuten entfernt.

Die Busstation Haselbach/Hintersdorf "Weingraben" (Linie VOR 405) ist zu Fuß nur 3 Minuten entfernt.

St. Andrä-Wördern ist "Mittelschulgemeinde". Aber es gibt hier nicht nur die Informatik-Mittelschule, generell befinden sich in der Nähe Schulen und Kindergärten, ebenso wie Ärzte und eine Apotheke.

DER KAUFPREIS:

€ 599.000.- (zzgl. 3,6% Maklerprovision inkl. 20% USt.)

Unter bestimmten Voraussetzungen (Anmeldung als Hauptwohnsitz, ...), kommen Sie jetzt in den Genuss der Gebührenbefreiung von der Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) und derEintragungsgebühr des Pfandrechts(1,2%).

SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST?

Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 3-4 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kreditantrag bewilligt wird. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat.

Last but not least: Unser Finanzberater kostet Sie nichts, denn er bekommt seine Provision von der finanzierend