Verwirklichen Sie Ihren Traum! Aufgrund eines Umzuges gelangt diese exklusive Immobilie im Zentrum von Weistrach zum Verkauf.

Großzügige Wohnräume mit ca. 3,90m Deckenhöhe, große Glasflächen mit außenliegender Beschattung, Designer Sauna mit Infrarot, Whirlpool, Fußbodenheizung mit Wärmepumpe, Hochwertige Bodenbeläge, Steuerung mit Loxone (Übernahme Inventar nach Vereinbarung).

Die Wohnfläche von ca. 245m² teilt sich wie folgt auf:
Loftwohnung: Vorraum/Garderobe, große Wohnküche und Essbereich, Sauna u. Whirlpool, Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Toilette, Technikraum
Zugang zur Terrasse (Südwestausrichtung) - Ausgang über Wohnküche und Schlafzimmer möglich
Büro
Gästezimmer mit Dusche
Toilette mit Handwaschbecken
Abstellraum mit Waschküche
Apartment/Einliegerwohnung: separater Eingang, Vorraum, Bad, Toilette (Übernahme Inventar nach Vereinbarung)

Dem Objekt sind 3 Kfz-Stellplätze zugeordnet. Eine Außenfläche mit ca. 51m² kann optional dazu erworben werden.

LAGE: Nahversorger, Bushaltestelle sowie Kindergarten und Schule sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Westautobahn ist nur 12 Autominuten entfernt.

Betriebskosten inkl. Rücklage und Kfz-Stellplätze: EUR 335,81
Aktueller Stand des Instandhaltungsfonds: EUR 22.816,48

2020 „Umbau Büro in Wohnung“ - Fertigstellung 2022

KP € 499.000,--

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag.(FH) Harald Bittermann gerne unterzur Verfügung.

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Heizwärmebedarf:	61.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.86