Idyllisches Ferienhaus mit privatem Seezugang – Ihr Rückzugsort in der Natur

Dieses charmante Ferienhaus mit direktem Seezugang bietet Ihnen die perfekte Möglichkeit, sonnige Tage mit Familie und Freunden in vollen Zügen zu genießen. Auf einem ca. 300 m² großen Pachtgrundstück erwartet Sie ein ruhiger Ort der Erholung – ideal zum Baden, Entspannen und Abschalten vom Alltag.

Das Haus bietet eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 57 m² Wohnnutzfläche und verfügt über:

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  einen hellen Wohnraum

  
  


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  eine praktische Küche mit Essbereich

  
  


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  ein Badezimmer mit WC

  
  


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  ein gemütliches Schlafzimmer

  
  


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  sowie einen außenliegenden Zusatzraum, der als zweites Schlafzimmer oder vielseitig nutzbar ist.

  
  

Für wohlige Wärme sorgt eine elektrische Heizung, an heißen Sommertagen sorgt eine Klimaanlage für angenehme Temperaturen.

Besonderes Highlight ist der eigene, direkte Badezugang – ein seltenes Privileg, das pure Lebensqualität verspricht. Zusätzlich steht gegenüber dem Haus eine befestigte Parkbucht zur Verfügung, deren Anschaffungskosten EUR 25.000,- betragen.

Weitere Details:

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  Grundstücksgröße: ca. 300 m² (Pachtgrund)

  
  


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  Wohnnutzfläche: ca. 57 m²

  
  


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  Zimmeranzahl: 4

  
  


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  Wasser: Brunnen

  
  


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  Anschlüsse: Kanal, Strom

  
  


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  Heizung: elektrisch

  
  


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  Kühlung: Klimaanlage

  
  


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  Möblierung: teilmöbliert

  
  

Wichtige Hinweise:

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  Ferienhaus auf Pachtgrund – keine Möglichkeit zur Anmeldung eines Hauptwohnsitzes!

  
  


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  Pachtvertrag: befristet auf ca. 10 Jahre

  
  


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  Pachtzins: EUR 6.900,- jährlich

  
  

Kaufpreis: EUR 119.000,-

Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % MwSt.

Nebenkosten:

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  3,5 % Grunderwerbsteuer

  
  


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  1,1 % Eintragungsgebühr

  
  


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  ca. 1,5 % zzgl. USt für den Vertragserrichter

  
  

Genießen Sie Ihre Auszeit am Wasser – mit diesem besonderen Ferienhaus schaffen Sie sich einen Ort voller Lebensfreude und Erholung.

Ihr Berater freut sich auf Ihre Anfrage!

Nikola Radic

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.000m
Klinik <6.000m
Krankenhaus <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <2.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m

Der Donau-Oder-Kanal, auch Oder-Donau-Kanal genannt, ist eine projektierte künstliche Wasserstraße von der Lobau in Wien über die March durch Mähren bis an die Oder bei Cosel. Das Vorhaben ist Teil des europäischen Wasserstraße E 30, die die Ostsee mit der Donau und dem Schwarzen Meer verbinden soll.

Infrastruktur:
Geschäfte des täglichen Bedarfes befinden sich in Groß Enzersdorf ca. 1,0 km entfernt.
Einkaufcentren wie z.B. das Marchfeld-Center
Verkehrsanbindung mit Bus und viele Anbindungen von Groß Enzersdorf