- PreisEUR 118'000
- Zimmer3
- Fläche100
«Zwei Wege, ein Zuhause -sanierungsbedürftiges Haus mit großem Garten»
Lage
- Adresse
- 2061 Hadres NÖ
Verfügbarkeit
- Verfügbar
- nach Vereinbarung
Kosten
- Kaufpreis
- EUR 118'000
Eckdaten
- Zimmer
- 3
- Wohnfläche
- 100 m²
- Grundstück
- 777 m²
Beschreibung
Dieses historische Bauernhaus bietet drei großzügige Zimmer mit über 3 Meter Raumhöhe und charaktervollen Doppeltüren. Die Wohnräume befinden sich im ursprünglichen Zustand – ideal für alle, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten, ohne auf vorgefertigte Lösungen Rücksicht nehmen zu müssen.
Die Nebengebäude wurden bereits teilweise saniert und bieten Platz für Werkstatt, Atelier oder Lager. Die große Scheune eignet sich hervorragend für Hobby, Handwerk oder sogar als Veranstaltungsraum.
Besonderheiten auf einen BlickSanierungsbedürftiger Altbau mit Charme und Substanz
Großzügiger Innenhof – uneinsehbar und sonnig
Zwei Zufahrten – Vorder- und Rückseite des Grundstücks erschlossen
Große Scheune in gutem Zustand (ca. 160 m²)
Werkstatt-/Atelierbereich mit ca. 42 m²
Hoher Dachboden mit Ausbaupotenzial
Brunnen & kleiner Erdkeller vorhanden
Gasanschluss bereits gelegt
Eine Scheune wurde vollständig entfernt, inklusive fachgerechter Entsorgung aller Materialien
Alte Heu- und Strohlagerungen wurden vollständig ausgeräumt
Der Lagerraum in der Scheune wurde renoviert
Die ehemaligen Stallungen wurden entkernt und zu einem großzügigen Raum umgestaltet – ideal als Atelier oder Werkstatt
Die Rückfassade der Scheune wurde umfassend saniert: alter Putz entfernt, neu verputzt, inklusive neuer Dachrinne entlang der gesamten Länge
Entlang der Grundstücksgrenze zum Nachbarn (ca. 50 m) wurde eine Drainage verlegt und mit Schotter verfüllt
Eine neue Grenzmauer mit integrierter Entwässerung wurde errichtet
Im Badezimmer wurde ein neues Fenster eingebaut
Eine Zwischenwand in einem der Wohnräume wurde entfernt, um mehr Offenheit zu schaffen
Das Dach des Wohnhauses wurde repariert – beschädigte Ziegel ersetzt, der Dachfirst neu gedeckt
Der Kamin wurde neu verputzt
Die Verbindungsmauer zwischen Wohnhaus und Nebengebäude wurde abgetragen und neu aufgebaut
Ein neuer Stromzählerkasten wurde installiert
Die Straßenfassade erhielt frischen Putz und einen neuen Anstrich
Der hintere Toreingang repariert
🚗:Entfernungen mit dem PKW:
Excalibur City 15 Min.
Laa an der Thaya 18 Min.
Retz 23 Min.
Hollabrunn 23 Min.
Stockerau 42 Min.
Mistelbach 42 Min.
Tulln an der Donau 46 Min.
Horn 47 Min.
Korneuburg 48 Min.
Floridsdorf 57 Min.
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Obritz ist eine idyllische Ortschaft in der Marktgemeinde Hadres im Bezirk Hollabrunn, Niederösterreich. Eingebettet in die sanften Hügel des Pulkautals und am Fuße des Buchbergs gelegen, bietet der Ort eine malerische Kulisse für naturnahes Wohnen. Die Region ist bekannt für ihre jahrhundertealte Weinkultur, gepflegte Kellergassen und den Anbau hochwertiger Qualitätsweine – insbesondere des Grünen Veltliners. InseratÄhnlich EUR 119'0003 Zimmer Einfamilienhaus
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