Die Villa mit ihrem uneinsichtigen, sonnigen Garten liegt in einer ruhigen Wohngegend von Korneuburg mit erstklassiger städtischer Infrastruktur, nur ca. 15 Gehminuten vom Bahnhof sowie Hauptplatz entfernt. Der Garten mit seinem ca. 150 m² großen Schwimmteich mit vorgelagerter, großer Sonnenterrasse und Grillplatz sowie die Sauna im Keller bieten Ihnen eine Wellness-Oase für Ruhe und Erholung in den eigenen vier Wänden. Dank des nahegelegenen Bahnhofs und der hervorragenden Verkehrsanbindungen profitieren Sie hier von allen Vorteilen der Nähe zu Wien!

Beschreibung Wohnhaus und Außenbereich

Das Haus besteht aus 2 separat begehbaren Wohneinheiten und gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoß:

Vorraum
Sehr großes Wohnzimmer mit Essplatz und gemütlichem Kachelofen
Küche
Wirtschaftsraum
WC
Badezimmer
2 Schlafzimmer
Begehbarer Kleiderraum

Obergeschoß, über eine Außentreppe begehbar:

Gang
Badezimmer mit WC
3 Schlafzimmer
Wohnzimmer
Küche mit Essbereich

Keller:

Waschraum mit Dusche und WC
Vorraum
Abstellraum
Großer Raum mit Sauna
Ehemaliger Büroraum
Werkstättenraum, in kleinere Räume unterteilt, mit Holzofen für das Erdgeschoß
Kellerraum mit Wasserfilteranlage

• Kellerraum mit Therme für das Erdgeschoß und Brunnen (direkter Zugang vom Garten)

Außenbereich:

Schwimmteich mit ca. 150 m² (ca. 2,5 m an der tiefsten Stelle)
Große Sonnenterrasse
Grillplatz / überdachter Essplatz

Garage und Carport

Im Keller befindet sich eine Wasseraufbereitungsanlage sowie ein Brunnen, der den Schwimmteich mit Wasser versorgt.

2023 wurden die Dachflächenfenster im Obergeschoß mit 3-fach Verglasung erneuert und mit solargesteuerten Jalousien ausgestattet.

Lage und Infrastruktur

In unmittelbarer Umgebung gibt es mehrere Supermärkte und einen Drogeriemarkt, zum Hauptplatz mit seinem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten sind es nur 3-4 Min. per Auto.

Korneuburg ist eine Stadtgemeinde mit ca. 14000 Einwohnern, ca. 10 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt, mit ausgezeichneter Infrastruktur:

Direkt in Korneuburg gibt es mehrere Kindergärten, Volksschulen, Mittelschulen, Bundesgymnasium und Bundesrealgymnasium.
Für das gesundheitliche Wohl sorgt ein breites Angebot an Ärzten und Fachärzten, ein Krankenhaus, Apotheken, Physiotherapie, etc.

Für Freizeit und Erholung gibt es in Korneuburg

Korneuburg - Nähe Wien