Willkommen in einem besonderen Ort, an dem Wiener Altbauflair auf das lebendige Lebensgefühl des 4. Bezirks trifft. Hier wohnen Sie in einer der beliebtesten Gegenden Wiens: dem Freihausviertel, nur wenige Schritte vom pulsierenden Naschmarkt entfernt. Die Umgebung begeistert mit ihren charmanten Cafés, stilvollen Restaurants, kleinen Boutiquen und kulturellen Highlights – ideal für alle, die urbanes Flair und hohe Lebensqualität schätzen. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind sowohl die Innenstadt als auch sämtliche Hotspots der Stadt im Handumdrehen erreichbar.

WOHNEN BEIM NASCHMARKT, WENIGE SCHRITTE VOM 1. BEZIRK ENTFERNT

HIGHLIGHTS:

• CHARMANTE RUHELAGE IM FREIHAUSVIERTEL


• HERVORRAGENDE INFRASTRUKTUR


• PERFEKTE ÖFFENTLICHE ANBINDUNG

Willkommen in dieser herrschaftlichen Altbauwohnung im 4. Liftstock, die sich in einer repräsentativen Liegenschaft befindet (darüber befindet sich das ausgebaute DG). Diese Immobilie vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und ist ideal für all jene, die das Besondere suchen und gleichzeitig die Vorzüge des urbanen Lebens genießen möchten. Die großzügige Raumaufteilung, die hohen Decken, ein kleiner Balkon sowie große Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und bieten einen Blick auf die ruhige Umgebung. Die Wiener Innenstadt (Staatsoper, u.a.) erreichen Sie mit einem kleinen Spaziergang zu Fuß. Großartige Lage am Rande des 1. Bezirks!

RAUMAUFTEILUNG:

• VORRAUM


• 5 ZIMMER (davon 1 Durchgangszimmer)


• KÜCHE mit Platz für einen Tisch


• 3 WCs


• 2 BÄDER


• ABSTELLRAUM


• KLEINER BALKON

AUSSTATTUNG:

• REPRÄSENTATIVES ENTRÉE


• AUFZUG/LIFT


• GASTHERME MIT WARMWASSERSPEICHER


• FISCHGRÄT-PARKETTBÖDEN UND FLIESEN


• ABGEHÄNGTE DECKE MIT SPOTS IM BAD


• HOLZKASTENFENSTER


• MODERNE EINBAUKÜCHE - VOM TISCHLER ANGEFERTIGT, MIT MARKENGERÄTEN VON SIEMENS


• WASCHMASCHINENANSCHLUSS


• MODERNE BÄDER UND WCs (2 Badewannen, Dusche, Bidet, 3 WCs)


• ALARMANLAGE


• FAHRRADABSTELLRAUM


• KELLERABTEIL

LAGE:

Die Mühlgasse liegt im lebendigenFreihausviertel, das für seine kreativen Shops, Galerien und eine vielfältige Gastronomieszene bekannt ist. Der nahegelegeneNaschmarktbietet eine große Auswahl an internationalen Spezialitäten und frischen Lebensmitteln. Zudem befinden sich zahlreiche Supermärkte, Apotheken, Schulen und Kindergärten in der Umgebung, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Schulen, wie die Theresianische Akademie sowie die Technische Universität befinden sich in Gehweite entfernt. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist hervorragend, sodass Sie schnell und bequem in die Innenstadt oder zu anderen Stadtteilen gelangen. Die Umgebung ist geprägt von historischen Gebäuden und einer angenehmen Nachbarschaft, die zum Flanieren einlädt. Der Planquadrat-Park bietet besonders für Kinder den idealen Ort, sich auf dem großen Spielplatz auszutoben.

ÖFFENTLICH ANBINDUNG:

Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. Dank der Nähe zum Verkehrsknotenpunkt Karlsplatz sind zahlreiche Verkehrsmittel bequem zu Fuß erreichbar.

U-Bahn: Die U-Bahn-StationKarlsplatzist etwa 7 Gehminuten entfernt und bietet Zugang zu den LinienU1,U2undU4. Diese Linien ermöglichen schnelle Verbindungen in alle Richtungen Wiens, einschließlich direkter Anbindungen zum