Diese gepflegte Maisonette-Wohnung befindet sich im 3. Stock eines Mehrparteienhauses (Baujahr 1979, umfassend saniert 2000), eine umfassende Generalsanierung der Außenbereiche inkl. Garage ist für 2025 geplant.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 125,61 m² sowie einer großzügigen Dachterrasse mit ca. 45 m² und einer zusätzlichen, kleinen Terrasse mit ca. 8 m².

Highlights der Immobilie:
• 4 Zimmer, 2 Bäder, 2 separate WCs
• moderne Einbauküche (2018)
• großzügiger Wohnbereich mit abgehängter Decke, RGB-Beleuchtung und neuer Elektrik inkl. FI-Schutzschalter (2018)
• Klimaanlage (2020) in Küche und Wohnzimmer
• neue Fenster und Terrassentüren (2021) mit 3-fach-Verglasung
• Heizkörperthermostate & automatische Entlüftungsventile (2021)
• große Dachterrasse mit Sauna-Hütte und überdachtem Sitzbereich
• Zaun und Außenverkleidung der Saunahütte 2020 erneuert
• Terrassenüberdachung vor der Saunahütte (2020 errichtet)

Zusätzlich gehören ein überdachter Garagenstellplatz sowie zwei Kellerabteile zur Wohnung.
Hinweis: Das Gebäude verfügt über keinen Lift.

Lage:
Die Immobilie liegt in ruhiger, aber dennoch verkehrsgünstiger Lage in Marchtrenk:
• Nur ca. 4 Fahrminuten zur Linzer Straße – ideale Anbindung an das regionale Verkehrsnetz
• Nur ca. 3 Fahrminuten zum Bahnhof Marchtrenk – perfekt für Pendler.

Für weitere Info zögern Sie bitte nicht uns zu kontaktieren.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	139.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.76
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D