Urbanes Wohnen in bester Lage nur wenige Schritte vom Rochusmarkt und U3 entfernt! Zur Vermietung gelangt eine komplett möblierte 5 Zimmer Altbauwohnung mit Balkon am Rochusmarkt. Diese prachtvolle Wohnung befindet sich im 2. Stock ( ohne Lift ) und ist mit hochwertigen Möbeln ausgestattet. Die Wohnfläche beträgt ca.180m² und gliedert sich wie folgt:

Raumaufteilung:

- großzügiger Vorraum und Gaderrobe

- Sonniges Wohnzimmer

- hochwertig ausgestattete Küche (Geräte von Siemens, E-Herd, Umluft- Dunstabzug, Backofen und Geschirrspüler, Kühl- Gefrierkombination)

- Schlafzimmer mit begehbarem Schrank, ensuite Badezimmer mit Regendusche, Doppelwaschbecken und separatem WC

- 2 ruhige, in den Innenhof gelegene Zimmer

- Weiteres Badezimmer mit Wanne und Doppelwaschbecken

- Wirtschaftsraum

- WC mit Handwaschbecken


HIGHLIGHTS auf einen Blick:

- Top Ausstattung, möbliert

- Raumhöhe von 3.80m

- hochwertiger Weizer Parkett, Eiche naturgeölt in Fischgrät

- exklusive Ausstattung Masterbad mit Travertino Natursteinplatte

- Keramik WC ´s der Marke Villeroy & Boch

- hochwertige Edelstahl Armaturen

- Sicherheitseingangstüre mit Mehrfachverriegelung RC3 (WK3)

- hochwertige Massivholztüren, Türbeschläge in Messing

-VAILLANT Wandheizgerät eco TEC

-VAILLANT Colormatic Raumregler, wenn gewünscht auch über Tablet oder Smartphone steuerbar

- Kinderwagen und Fahrradabstellraum im EG

-Shopping am Rochusmarkt

-sehr gute Infrastruktur


Die Kosten für die Mietvertragserrrichtung betragen ca. €350 brutto. Zur Bonitätsprüfung verlangt der Eigentümer die letzten drei Gehaltszettel und bei Selbstständigen den aktuellsten Einkommenssteuerbescheid.


Öffentliche Verkehrsanbindung: unmittelbarer Nähe:

U3- Rochusmarkt

Bus: 4A, 74A

Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Ärzte sind in wenigen Gehminuten erreichbar.


Für Fragen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, steht Ihnen Frau Sabine Nanni unteroder gerne zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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Miete	€	2386,88	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	340,39	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	272,73
Gesamtbetrag	€	3000

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Heizwärmebedarf:	78.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.47