Informationen zum Objekt und Ausstattung

Diese großzügige Maisonettewohnung mit 157 m² Wohnnutzfläche befindet sich in einem gepflegten Gebäude im Herzen des 2. Wiener Bezirks. Auf zwei Ebenen bietet sie ein modernes, lichtdurchflutetes Wohnambiente und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ihre hochwertigen Ausstattungsdetails.

Ein besonderes Highlight sind die beiden Freiflächen:

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  Balkon mit ca. 2,5 m² (auf der ersten Dachgeschoss-Ebene)

  
  


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  Dachterrasse mit ca. 20 m² (auf der zweiten Ebene, direkt vom oberen Zimmer aus begehbar)

  
  

Die Wohnung ist mit einer Gasetagenheizung ausgestattet und verfügt zusätzlich über ein Kellerabteil im Untergeschoss.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

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  Zwei Badezimmer

  
  


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  Zwei WCs

  
  


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  Großzügige Fensterflächen

  
  


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  Maisonetteaufteilung mit überwiegend auf der ersten Ebene liegenden Räumen

  
  


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  Attraktives, ruhiges Wohnhaus in urbaner Lage

  
  

Raumprogramm

1. Ebene (DG 1 – Hauptwohnebene)

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  Großzügiger Wohn- und Essbereich

  
  


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  Küche (offen oder abgetrennt – nach Wunsch anpassbar)

  
  


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  Drei weitere Zimmer (als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzbar)

  
  


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  2 Badezimmer

  
  


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  Separates WC

  
  


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  Zugang zum Balkon (ca. 2,5 m²)

  
  

2. Ebene (DG 2 – Galerie / Obergeschoss)

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  Großes Zimmer mit direktem Zugang zur Dachterrasse (ca. 20 m²)

  
  


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  Ideal nutzbar als Büro, Atelier oder Ruhebereich

  
  

Lage

Die Wohnung liegt im 2. Bezirk Wiens, einer der gefragtesten Wohngegenden der Stadt. Der Bezirk bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Flair und Erholungsräumen.

In unmittelbarer Umgebung finden sich:

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  Ausgedehnte Grünflächen wie der Augarten oder der Prater

  
  


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  Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants

  
  


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  Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung (U-Bahn, Straßenbahn, Bus)

  
  


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  Rasche Erreichbarkeit der Innenstadt

  
  


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  Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen in Gehdistanz

  
  

Diese Lage kombiniert städtische Lebensqualität, Kultur und Natur in idealer Weise und macht die Wohnung sowohl für Familien als auch für Paare oder Berufstätige besonders attraktiv.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Ing. Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer  und per E-Mail unter  persönlich zur Verfügung.