Objektbeschreibung:

Zur Vermietung gelangt ein einzigartiges Eck-Geschäftslokal in absoluter Bestlage, nur wenige Schritte vom Kunsthistorischen Museum entfernt. Dieses außergewöhnliche Objekt bietet auf ca. 184,91 m² großzügige, lichtdurchflutete Innenräume mit einer beeindruckenden Raumhöhe von knapp 4 Metern. Ergänzt wird die Fläche durch einen ca. 50 m² großen Gastgarten, der zusätzlichen Raum für Gäste und Außenpräsentation schafft.

Das Geschäftslokal wurde kürzlich umfassend saniert und präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand. Die Ausstattung ist hochwertig, mit bereits vorhandenen Innenmöbeln, sodass ein schneller Start möglich ist. Im Inneren befindet sich eine moderne Schauküche mit ca. 40 m² Fläche sowie ein Lagerraum mit ca. 27 m². Zwei Aufenthaltsräume, vier WCs (je zwei für Gäste und Personal) sowie eine Dusche für das Team runden das Raumangebot ab. Die Gesamtfläche beläuft sich auf großzügige 284 m².

Bitte beachten Sie: Ein Vollküchenbetrieb ist nicht möglich. Ideal eignet sich dieses Geschäftslokal daher für Konzepte wie ein Kaffeehaus, eine Bäckerei, ein Bistro, oder für einen kombinierten Betrieb — beispielsweise als Café in Kombination mit einem Beauty- oder Friseursalon oder anderen Geschäftszweigen, die keine Vollküche benötigen.

(kein Vollküchenbetrieb möglich)
Ideal als Kaffeehaus/Bäckerei/Patisserie oder Mischbetrieb (Kaffee/Beauty/Friseur uvm)

Monatsmiete:
• Nettomiete: € 9.630,85
• Betriebskosten: € 1.618,48
• 20% USt: € 2.249,87
• Gesamtsumme inkl. MwSt: € 13.499,20

Mietvertrag 5 Jahre. Option auf Verlängerung
Kaution an Vermieter: € 50.000,00 (Bankgarantie)
Ablöse: auf Anfrage

Ablöse-Inventar und Ausbau:

• Exklusive Theke: Modern gestaltet und hochwertig verarbeitet

• Maßgeschneiderte Möbel: Individuell angefertigt und perfekt auf die Raumverhältnisse abgestimmt, bieten sie nicht nur Funktionalität, sondern auch ein stimmiges Designkonzept.

• Kühldecke: Eine innovative Lösung zur Raumklimatisierung, die an heißen Tagen für angenehme Temperaturen sorgt.

• Wärmedecke: Ergänzend zur Kühldecke sorgt diese Technik im Winter für behagliche Wärme und erhöht den Komfort für Gäste und Personal.

• Hochwertige Kühlschränke:  eine professionelle Lagerung und Kühlung sicherstellen.

• IT-Netwerk


• Barrierefreiheit inkl. Personenaufzug
  • Cafébar mit Kühl- und Schankanlagen
  • 4-Zonen HiFi-Anlage, getrennt regelbar
  • WLAN Hotspots für Lokal und Gastgarten

Diese Investitionen wurden mit großer Sorgfalt ausgewählt und installiert, um einen Betrieb auf gehobenem Niveau zu ermöglichen. Das Objekt ist somit sofort einsatzbereit und bietet beste Voraussetzungen für einen erfolgreichen Start.

Lage:

Die Lage dieses Geschäftslokals ist unschlagbar. Direkt gegenüber dem weltberühmten Kunsthistorischen Museum gelegen, profitieren Sie von einer herrlichen Aussicht und einer erstklassigen Sichtbarkeit. Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zu Wiens bedeutendsten Einkaufsstraßen: die Mariahilfer Straße, der Kohlmarkt sowie die Kärntner Straße sind bequem fußläufig erreichbar. Die zentrale Innenstadtlage garantiert eine hohe Frequenz an Passanten und Touristen.

Ein weiterer Pluspunkt: Die U2-Station „MuseumsQuartier“ liegt direkt vor der Tür und sorgt für eine konstant hohe Besucherfrequenz, sowohl durch Anrainer als auch durch Tagesgäste und Touristen.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, Ihr Geschäft in einer der begehrtesten Lagen Wiens zu etablieren!

Für weitere Informationen oder Besichtigungstermine stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Ansprechpartner: Frau Andrijana Acimovac I Mobil:I M