Ehemalige „Gösser Bierklinik“ – Rarität in der Wiener Innenstadt -

geplante Fertigstellung Frühjahr 2027

In der Steindlgasse 4, 1010 Wien, gelangt die ehemalige „Gösser Bierklinik“ zur Neuvermietung. Diese Fläche befindet sich in einem denkmalgeschützten Gebäude und ist Teil eines Apartmenthauses mit ca. 28 Apartments, wodurch bereits eine gewisse Grundfrequenz durch Bewohner und Touristen gegeben ist.

Der Objektstandort verfügt über hohen Wiedererkennungswert und eignet sich besonders für ein hochwertiges Gastronomiekonzept. Die Fläche befindet sich derzeit im Umbau und wird voraussichtlich im Frühjahr 2027 fertiggestellt.

• Traditionsreicher Standort der ehemaligen „Gösser Bierklinik“


• Zentrale Innenstadtlage im 1. Bezirk


• Denkmalgeschütztes Gebäude mit historischem Charakter


• Teil eines Apartmenthauses mit ca. 28 Apartments


• Geeignet für Gastronomie- oder Retailnutzung


• Zwei mögliche Planvarianten vorhanden


• Wasser- und Kanalanschlüsse im hinteren Bereich vorhanden


• Kellerabteile optional zusätzlich anmietbar


• Schanigarten-Nutzung möglich

Nutzung

Die Fläche eignet sich insbesondere für Konzepte wie Café, Bar,Bäckerei, Feinkost, Weinbar, Take-away oder hochwertige Retail- und Concept-Store-Nutzungen.

Eine klassische Küchenführung bzw. vollwertige Speisenzubereitung ist nicht vorgesehen. Geeignet ist das Objekt vor allem für vorgefertigte Produkte, die vor Ort lediglich aufgebacken oder erwärmt werden, etwa Croissants, Panini oder vergleichbare Speisen.

Ergänzend ist der Ausschank von Kaffee, alkoholfreien Getränken, Bier, Wein sowie weiteren alkoholischen Getränken denkbar, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen.

Planvarianten

Variante 1:Unisex-Toilette und größerer Gastraum; eine zweite Toilette ist laut Plan vorhanden.

Variante 2:Zwei getrennte Toiletten.

Im hinteren Bereich des Lokals befinden sich Wasser- und Kanalanschlüsse. Dieser Bereich kann je nach Konzept für Sanitäranlagen, ein Waschbecken oder alternativ als Lagerfläche genutzt werden.

Für Mitarbeiter stehen alternativ Toilettenanlagen im Innenhof zur Verfügung, die lediglich täglich zwischen 11:00 und 15:00 Uhr von Reinigungspersonal mitgenutzt werden.

Bei Bedarf können Kellerabteile zusätzlich angemietet werden. Größe und Fläche sind je nach Verfügbarkeit frei wählbar und werden gesondert verrechnet.

Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, zusätzliche großzügige Tiefkellerflächen anzumieten. Diese sind jedoch nur eingeschränkt gewerblich nutzbar und werden ebenfalls separat verrechnet.

Eine Schanigarten-Nutzung ist möglich und gesondert behördlich abzuklären. Die geplante Umwandlung der Steindlgasse in eine Begegnungszone befindet sich nach aktuellem Informationsstand bereits in fortgeschrittenen Gesprächen mit der Stadt Wien.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Vermieters. Änderungen, Irrtümer, technische Machbarkeit, behördliche Genehmigungen sowie denkmalschutzrechtliche Vorgaben bleiben vorbehalten. Energieausweis wird nachgereicht.

Für eine unverbindliche Besichtigung:

Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen.

Nebenkosten:

• 3 Bruttomonatsmieten Kaution


• 3 Bruttomonatsmieten Provision


• Vergebührung

Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen.

Maklervereinbarung:Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlich

Graben, Innere Stadt, Tuchlauben