In einem neuen Gewerbepark, mit einer gesamten Nutzfläche von ca. 5 000 m², bieten wir Gewerbeflächen mit Büro- und Sanitärräumen zum Kauf an.

•    Einzelne Einheiten:

o    Erdgeschossfläche: 144 m²

o    Büro auf Galerie: 39 m²

o    Gesamtfläche pro Einheit: 183 m²

o    Ausstattung: Eingangspotal, Ladetor, Sanitäranlagen mit WC und Waschgelegenheit

o    Inkl. Pkw-Stellplatz

•    Modulare Aufteilung:

Bis zu 8 Einheiten können kombiniert werden –

o    mit Galerie: 8 × 183 m² = 1 464 m²

•    Objektlage & Infrastruktur:



o    Ausreichend Verkehrs- und PKW-Stellplätze

o    Auch mit LKW problemlos befahrbar

Diese modularen Gewerbeeinheiten eignen sich ideal für Produktions-, Lager- oder Werkstattbetriebe mit zugehöriger Büroinfrastruktur.

Ausreichende Beleuchtung und Videoüberwachung sorgen für ein hohes Sicherheitsniveau.

Technik - Daten - Fakten:

•    Innenmaße* pro Einheit: B: 9,5 m x L: 15 m = 142,5 m²

•    Galerie pro Einheit 39 m²

•    Stahlbetonwände mit 10 cm Vollwärmeschutz

•    Boden: geschliffene Monoplatten

•    Tragkraft Boden: 1.000 kg/m², Galerie*: 400 kg/m²

•    Zentralheizung mit individueller Wärmemessung

•    Zweifach-Wärmeverglasung an Eingangsportal und Fenstern

•    Sektionaltor pro Einheit mit Kettenantrieb (elektrisch aufrüstbar)

•    Glasfaseranschluss für Telefon und Internet

•    Eigener Stromzähler pro Einheit mit eigenem Stromverteiler, 25 A (erweiterbar)

•    WC und Waschraum mit Warmwasser

Gerne stehe ich Ihnen für offene Fragen und Besichtigungen zur Verfügung.

Beste Grüße

Bogumila Daum

Mob

Triton - Immobilienvermittlungs GmbH

 

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Höhere Schule <1.000m
Universität <500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <500m
Flughafen <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

 

 

 

1.Strategische Lage:
• Norden von Wiener Neustadt
• Ca. 39 km südlich von Wien – mitten im bevölkerungsreichsten Ost-Dreieck (Wien, Niederösterreich, Burgenland)

2.Optimale Verkehrsanbindung

• Direkt an der stark befahrenen Bundesstraße B17
• Nur 6 km zur Südautobahn A2
• Bus- und Bahnstationen fußläufig erreichbar – ideal für Mitarbeiter:innen und Kund:innen

3.Zentrale Positionierung

• In einem Umkreis von 50 km zu:
• Wien, Baden, Eisenstadt, Mattersburg, Neunkirchen, Wiener Neustadt
• Starke Kund:innen- und Wirtschaftsregion – Knotenpunkt für Handel & Gewerbe
• Beste Infrastruktur vor Ort
• Nahegelegene Gewerbe­betriebe
• Hotels WINROOMS & WINBUDGET mit insgesamt über 350 Betten
• Konferenzräume für Meetings, Schulungen, Seminare nutzbar
• Messezentrum und Fachhochschulen nahegelegen – zusätzliche Kundenfrequenz

Diese Kombination macht den Standort besonders attraktiv für vielfältige geschäftliche Nutzung