... die Arbeit lohnt sich!

Genug Platz für Ihre Traumimmobilie!

BESCHREIBUNG:
Bestehend aus Wohnhaus und großem Nebengebäude in ruhiger Siedlungslage wird dieser Altbestand nach einer Komplettsanierung die ideale Basis für ein schönes Landleben mit guter Infrastruktur bieten.
Aufgrund der Größe dieses Anwesens bieten sich auch noch zahlreiche andere Möglichkeiten zur weiteren Nutzung: wie z.B.: Schaffung von Wohnraum in Form von Miet- oder Eigentumswohnungen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen, Platz für eine große oder mehrere Familien gemeinsam, u.v.m.

RAUMAUFTEILUNG:
Erdgeschoß: Eingangsbereich und Aufgang ins OG, 2 Räume und ein kleiner Erdkeller.
Obergeschoß: Vorzimmer, Küche mit Essecke, 2 Zimmer, Bad mit Dusche und Fenster, WC extra mit Fenster.
Dachgeschoß: ist ausbaubar

AUSSTATTUNG und ZUSTAND:
Heizung: Pelletsofen im Obergeschoß
Warmwasser: mittels Elektroboiler
Fenster: Kastenfenster, Holz, einfach verglast
Dach: Ziegeldach
Bodenbeläge: Holz, Fliesen, Estrich

Umfangreiche Sanierungsarbeiten sind notwendig!

ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 346 G, fGee 4,27 G

GRUNDSTÜCK:
Auf einer ebenen Gesamtgrundstücksgröße von ca. 1.607 m² befindet sich das Wohnhaus sowie das ehemalige Stallgebäude in einem Ausmaß von ca. 400 m². Das Grundstück ist komplett eingezäunt. Elektrische Tore für die Einfahrt und die Garage wurden vor kurzem installiert.

VERSORGUNGSLEITUNGEN:
Ortswasser und Kanal, Strom

LAGE:
Die Marktgemeinde Pöggstall – „das Meran des Waldviertels“ – ist zentral gelegen mit guter Anbindung nach Melk, Krems, Zwettl und Ybbs und bietet jeglichen Komfort des täglichen Lebens:
Ärzte, Bank, Nahversorger, Kindergarten, Volksschule, MHS, Gasthöfe, Betriebe, Sehenswürdigkeiten und viele Ausflugsziele sowie Freizeitangebote.


Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Ilona Wessely gerne unterzur Verfügung.

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Heizwärmebedarf:	346.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	4.27
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	G