Diese ca. 47 m² große 2-Zimmerwohnung im 3. Stock eines gepflegten Altbaus in der Kleingasse überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und eine ruhige, aber bestens angebundene Lage im 3. Bezirk.

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  Geräumiges Wohnzimmer – ostseitig zur Kleingasse, mit schönem Morgenlicht

  
  


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  Hofseitiges Schlafzimmer – ruhig und angenehm gelegen

  
  


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  Modernisiertes Badezimmer und separates WC

  
  


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  Ca. 47 m² Wohnfläche – ideal für Singles, Paare oder als Anlage

  
  


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  3. Stock – hell & freundlich, klassische Altbaustruktur mit Stil

  
  

Die Kleingasse ist eine ruhige Einbahnstraße mit 30er-Zone, ideal für alle, die zentrales Wohnen in entspannter Atmosphäre suchen. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich die U3 Station Schlachthausgasse – von hier aus ist man in wenigen Minuten mitten in der Stadt.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Lokale und Cafés sind fußläufig erreichbar. Auch grüne Naherholungsräume wie der Donaukanal oder der Prater liegen in der Nähe und bieten eine hohe Lebensqualität.

Fazit: Diese Wohnung vereint Ruhe, Helligkeit und urbanen Komfort in einer charmanten Altbauliegenschaft mit Zukunftspotenzial. Ideal als Eigennutzung oder smarte Investition in gefragter Lage des 3. Bezirks.

Hinweise:

• AUFZUG - der Verkäufer verpflichtet sich zur Errichtung eines Liftes bis 2028


• BALKONE - der Verkäufer reicht gerade die Bewilligung zur Errichtung von Balkonen ein


• Betriebskosten und die Reparaturrücklage werden sich noch ändern, weil die Umstellung des Abrechnungsschlüssels auf Nutzwerte statt m² geändert wird

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• U-Bahnlinie: U3 "Schlachthausgasse"


• Buslinie: 80A "Baumgasse", 77A "Schlachthausgasse"


• Straßenbahnlinie: 18 "Baumgasse"

Nebenkosten:

Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises

Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises

Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt.

Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen I Kaufvertragserstellung erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte

Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne weitere Unterlagen zur Verfügung, darunter beispielsweise:

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  Grundbuchsauszug

  
  


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  Wohnungseigentumsvertrag

  
  


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  Nutzwertgutachten

  
  


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  Protokolle von Eigentümerversammlungen (sofern vorhanden) u. v. m.

  
  

Unser Rundum-Service für Sie:

Sollten Sie sich für diese Immobilie entscheiden, begleiten wir Sie kompetent durch den gesamten Kaufprozess – beginnend beim Kaufanbot über die Abstimmung individueller Wünsche und die Vertragsunterzeichnung bis hin zur Übergabe der Immobilie. Auch bei organisatorischen Schritten wie der Ummeldung von Strom, Gas oder Fernwärme stehen wir Ihnen unterstützend zur Seite. Selbstverständlich stellen wir Ihnen dafür alle notwendigen Formulare und Unterlagen bereit.

Darüber hinaus helfen wir Ihnen gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und erarbeiten gemeinsam mit unseren erfahrenen Fi