Dieses exquisite und uneinsehbare Penthouse zählt unbestritten zu den schönsten Immobilien der Stadt Krems an der Donau.

Highlight dieser Wohnung ist die großzügige Dachterrasse mit einem sagenhaften Fernblick über die Stadt, weit entfernte Orte, bis hin zu Stift Göttweig. Großflächige Terrassentüren bzw. bodentiefe Fensterflächen auf drei Seiten gewährleisten direkte Sonneneinstrahlung von Morgens bis Abends. Gleich verhält es sich bei der imposanten Dachterrasse, welche zu jeder Tageszeit zum Sonnenbaden einlädt. Durch Terrassenbrüstungen aus Glas genießen Sie auch sitzend/liegend vom Inneren der Wohnung den weitläufigen Ausblick. Das Gebäude befindet sich direkt an einer Siedlungsgrenze bzw. grenzt an Weingärten im Grünland, welche im Naturschutzgebiet Natura 2000 liegen. Somit ist der Ausblick unverbaubar.

Ausstattung:

• Fußbodenkühlungin gesamter Wohnung


• Klima-Split-Geräte in beiden Schlafzimmern zusätzlich


• Fußbodenheizung


• Niedrigenergiehaus-Standard


• Erdwärme-Tiefenbohrung (für Heizung, Kühlung, Warmwasser)


• elektrisch bedienbare Raffstore-Außenbeschattung


• elektrisch bedienbares Faltdach auf südöstlichem Teil der Dachterrasse


• Sicherheitstüre mit Dreifachverriegelung


• Terrassenbrüstungen aus Klarglas


• hochwertige Oberflächen (großformatige Fliesen und Feinsteinzeugplatten auf der Terrasse, Eichendielen weiß geölt, etc.)


• hochwertige Sanitärausstattung (Unterputzarmaturen, stufenlose Dusche, Eckbadewanne, Handtuchheizkörper, Einbaumöbel, Unterputzradio, etc.)


• Kamin


• hochwertige Küche mit Steinplatte und Miele-Geräten (Backofen, Dampfgarer, Tellerwärmer, Weinkühlschrank, Gefrierschrank, Induktionskochfeld, versenkbare Steckdosen, versenkter Dunstabzug)


• Wirtschaftsraum mittels "Geheimtüre" optisch versteckt


• Maßangefertigte Einbaumöbel in der gesamten Wohnung


• Keine Dachschrägen


• bis 2,80 m Raumhöhe


• uvm.

Anstatt eines Kellerabteiles befindet sich ein 2,46 m2 großer Einlagerungsraum mit Stromanschluss (z.B. für zusätzlichen Weinkühlschrank, etc.) auf der selben Etage, gleich neben der Wohnungseingangstüre.

Beim Kauf der Wohnung besteht die Möglichkeit, einen Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage mit 12,5 m2 und zusätzlichen 17,68 m2 abgetrennter Stellfläche zu erwerben. Der Kaufpreis für diese Flächen beträgt zusätzlich € 26.000,--

Der Personenaufzug fährt von der Tiefgarage bis zum Dachgeschoß

Laufende Kosten (Wohnung + Kfz-Stellplatz):

• Betriebskosten: € 421,14 zzgl. 10 % USt


• Rücklage: € 119,36 (entspricht dem gesetzlich vorgeschriebenen Mindestbetrag)

Verbrauchsabhängig:

• Heizkosten (inkl. Kühlung): € 85,10 zzgl. 20 % USt


• Warmwasser: € 36,50 zzgl. 10 % USt


• Wasser: € 23,60 zzgl. 10 % USt

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <400m
Apotheke <700m
Klinik <1.175m
Krankenhaus <625m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <650m
Universität <750m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <400m
Bäckerei <450m
Einkaufszentrum <850m

Sonstige
Geldautomat <450m
Bank <625m
Post &l