Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine rund 29 m² große 1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss (ohne Lift) eines gepflegten Altbaus im 10. Wiener Gemeindebezirk.

Die Wohnung besteht derzeit aus einem Zimmer sowie einem Vorraum mit Küche und Dusche. Ein separates WC ist nicht vorhanden. Der Zustand der Einheit ist als vollständig sanierungsbedürftig einzustufen. Eine grundlegende Erneuerung aller technischen und baulichen Elemente ist erforderlich. Laut Wohnungseigentumsvertrag ist die Einheit zur Kurzzeitvermietung geeignet, was sie – nach entsprechender Sanierung – auch für Anleger:innen interessant macht.

Zustand

Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und wird wie liegt und steht verkauft. Ein WC ist nicht vorhanden.

Erforderliche Sanierungsmaßnahmen

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  Herstellung von Heizung (Gasanschluss und Zähler vorhanden)

  
  


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  Erneuerung der Elektrik

  
  


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  Neue Estrich- und Bodenaufbauten

  
  


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  Fenstertausch

  
  


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  Einbau von Badezimmer und WC

  
  

Die Wohnung wird im derzeitigen Zustand verkauft („wie liegt und steht“).

Raumaufteilung

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  Vorraum mit Küche + Dusche

  
  


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  Wohn-/Schlafraum

  
  

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich im 10. Bezirk in zentraler, gut angebundener Lage. Die Umgebung bietet eine vielfältige Nahversorgung und raschen Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz.

Infrastruktur in der Umgebung:

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  Supermärkte, Apotheken, Poststellen, Banken

  
  


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  Kindergärten, Schulen

  
  


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  Grün- und Erholungsflächen mit Spielplätzen und Sportmöglichkeiten

  
  

Öffentliche Verkehrsanbindung:

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  Straßenbahnlinien: in fußläufiger Entfernung

  
  


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  Buslinien: wenige Minuten entfernt

  
  


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  U-Bahn: U1 (Rasch in die Innenstadt oder zum Hauptbahnhof)

  
  

Die Lage kombiniert zentrale Anbindung mit Nähe zu Freizeitflächen – geeignet für Eigennutzer:innen oder erfahrene Sanierer:innen.

Preis

Kaufpreis: € 88.900,-

Monatliche Kosten (lt. Vorschreibung):

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  Reparaturrücklage: € 1,36 / Anteil

  
  


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  Betriebskosten: € 2,85 / m²

  
  


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  Wasser: € 0,85 / m²

  
  

Mag. Georg Kampas

Kosten: 1,5 % des Kaufpreises + Barauslagen + 20 % USt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap