Werte InteressentInnen!

Zur vereinfachten Abstimmung bitten wir um Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits.

Bitte nutzen Sie vorab die Möglichkeit der Videobesichtigung unter folgendem Link:

Herzlichen Dank!

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Die Wohnung.

Zum Verkauf gelangt hier eine minimal adaptierungsbedürftige 3-Zimmer Neubauwohnung in einem gepflegten Haus aus den 1990er-Jahren. Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock und ist ab sofort verfügbar.

Raumaufteilung:

Die Wohnung umfasst eine Fläche von ca. 86m² und teilt sich wie folgt auf - über den zentralen Vorraum sind alle Räumlichkeiten dieser Wohnung begehbar:

ein praktischer Abstellraum
ein separates WC
ein Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinen-Anschluss
eine großzügige, rd. 45m² große Wohnküche (ostseitig, zur Karmarschgasse hin ausgerichtet)
zwei ca. gleich große Zimmer mit rd. 12-13m² (westseitig, zum Innenhof hin ausgerichtet)

Aufgrund der ost- und westseitigen Ausrichtung ist die Wohnung ganztägig hell. Idealerweise sind die Schlafzimmer hofseitig ausgerichtet.

Ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil rundet das Angebot perfekt ab. Der Hausgemeinschaft stehen weiters eine Waschküche, ein Kinderspielplatz im Innenhof und eine Tiefgarage (anmietbare KFZ-Stellplätze) zur Verfügung.

Geheizt wird mittels Hauszentralheizung (Fernwärme).

Die unter Sonstiges angegebenen Kosten sind die monatlichen Kosten für ein Darlehen, wofür sich der Eigentümer letztes Jahr entschieden hat, um eine Sockelsanierung der Liegenschaft durchführen zu lassen (Laufzeit 10 Jahre). Weitere Detailinformationen und Unterlagen gerne auf Anfrage!

Die Lage.

Die unmittelbare Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen, denn weniger als 500m entfernt befinden sich zahlreiche Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs (Bipa, Billa, Lidl, Pagro, Eurospar, TEDi), sowie auch eine Bank- und Postfiliale. Eine Apotheke befindet sich direkt im Haus. Verschiedene Bäckereien, Cafés, Gastronomiebetriebe sind ebenfalls in dieser Umgebung situiert.

Die nur 2 Gehminuten entfernten7A Bushaltestellen bieten eine gute Anbindung an das öffentliche Wiener Verkehrsnetz. Mit diesem Bus erreichen Sie einerseits nach nur 10 Minuten Fahrtzeit die U-Bahn-Station "Reumannplatz" (U1) und andererseits den Bahnhof Meidling (U6, WLB, Schnellbahn, etc.) nach ca. 15 Minuten Fahrzeit. Nur 3 Gehminuten entfernt befindet sich die Haltestelle der Straßenbahnlinie 6, welche ebenso eine direkte Verbindung zur U-Bahn bietet (z.B. U3, U6 Westbahnhof; U4 Margaretengürtel).

Zum Ent

Karmarschgasse, Rotenhofgasse, Buchengasse