Familientraum mit idyllischem Garten, großer Terrasse & Terrassenstube mit offenem Kamin, uvm.

Dieses einladende Einfamilienhaus überzeugt durch seine idyllische, sonnige und freistehende Lage. Eingebettet in ein großzügiges Grundstück bietet es naturnahes Wohnen in besonders ruhiger Umgebung – ideal für Familien, die Wert auf Freiraum, Erholung und Lebensqualität legen. Der gepflegte Außenbereich umfasst neben einem weitläufigen Garten auch eine schöne Terrasse mit angrenzender, schließbarer Terrassenstube sowie eine großzügig dimensionierte Garage. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1969 und wurde 2010 mit einer Wärmedämmung versehen.

Auf rund 180 m² Wohnfläche verteilt sich eine durchdachte, familienfreundliche Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befindet sich ein zentral gelegener Eingangsbereich, von dem aus man Küche und Stube mit Essbereich, ein behagliches Wohnzimmer bzw. Arbeitsraum sowie ein Gäste-WC erreicht. Ein besonderes Highlight stellt die charmante Terrassenstube mit offenem Kamin dar – von hier aus gelangt man direkt auf die überdachte Terrasse und in den liebevoll gestalteten Garten. Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsorte: drei Schlafzimmer sowie ein weiterer, flexibel nutzbarer Raum, der sich als Arbeitszimmer oder zusätzliches Schlafzimmer anbietet.

Das Haus ist vollständig unterkellert, abgesehen von der Garage, und bietet viel Stauraum sowie Potenzial für eine Werkstatt, ein Atelier oder einen individuellen Freizeitbereich. Diese Liegenschaft verbindet naturnahes Wohnen mit bester Infrastruktur – ein idealer Ort für Familien, die das Besondere suchen.

LAGEBESCHREIBUNG:

Zirl bietet eine herausragende Kombination aus Wohnkomfort, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die Gemeinde punktet mit einem vielfältigen Freizeit- und Sportangebot inmitten der Natur, einem aktiven Vereinsleben sowie regelmäßigen kulturellen Veranstaltungen. Familien profitieren von einem breiten Bildungs- und Betreuungsangebot, während eine umfassende Gesundheitsversorgung und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten den Alltag angenehm gestalten. Ruhig gelegen und dennoch bestens angebunden, ist Zirl ein idealer Wohnort für alle Generationen.

ECKDATEN:

Objekttyp: Bebaute Liegenschaft

Grundstücksfläche: 810 m²

Lage: Sehr gut

Bebauung: Einfamilienhaus

Baujahr: 1969

Letzte Renovierung: 2010 (Wärmedämmung)

Zimmer: 6

Wohnnutzfläche: ca. 180 m²

Zustand: gepflegt - sanierungsbedürftig

Erweiterbarkeit: Eine Aufstockung ist baurechtlich möglich.

Ausstattung: antike Möblierung nach Absprache

Böden: divers

Heizung: Radiatoren | Zentralheizung | Erdgas

Kachelöfen: 1 x Holz | 1 x Elektro

offener Kamin: in der Terrassenstube

Betriebskosten: in Abklärung

Energieausweis: in Arbeit

Stockwerke: Erdgeschoß, Obergeschoß, Keller

Terrasse: ca. 20 m² Terrasse + weitere ca. 25 m² Terrassenstube (schließbar)

Garten: ca. 461 m²

Holz-/Geräteschuppen: ca. 20 m²

Dachboden: ca. 20 m²

Keller: ca. 90 m²

Parkplätze: 1 Einzelgarage, 3 Abstellplätze im Freien

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Kaufpreis: auf Anfrage

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IHR ANSPRECHPARTNER:

Hans-Peter Zangerle

Selbstständiger geprüfter Immobilienmakler

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NEBENKOSTEN:

Maklerhonorar: 3,6 % inkl. USt

Vertragserrichtungskosten: ca. 1,5 % zzgl. USt und Barauslagen

Grunderwerbsteuer: 3,5 %