Wir sind beauftrag mit dem Verkauf dieses 1970 erbaute Einfamilienhaus mit ca. 80m² Wohnfläche in grüner Sackgassenlage.
Das 533m² große – südlich ausgerichtete Grundstück beinhaltet einen Altbaumbestand an Obstbäumen und Weinstöcken, das Gebäude selbst ist in altersadäquatem Zustand und kann mit viel Liebe und Zeit modernisiert werden.
Alternativ wäre auch eine komplett neue Entwicklung interessant, da die Verbaubarkeit durchaus einiges hergeben könnte. Im derzeitigen Zustand wurde zum Beispiel im Einreichplan ein ostseitiger Zubau genehmigt.
RAUMAUFTEILUNG:
ERDGESCHOSS:
- Vorraum
- Große Küche (NW-Ausrichtung)
- Wohnzimmer mit Ausgang in den Garten (SO-Ausrichtung)
- Badezimmer
- Toilette
- Technikraum
- Lagerraum mit viel Stauraum und mit dem Aufgang in das Obergeschoss
OBERGESCHOSS:
- Flur mit weiterem Staurraum
- Schlafzimmer (zum Garten ausgerichtet)
- Ausbaubarer Dachbodenteil mit Zimmer und Werkstatt (Leitungen bereits alle vorhanden)
Das räumliche Angebot wird von einem kleinen Lagerkeller abgerundet.
Aktuell ist eine Gasheizung als auch eine Photothermieanlage vorhanden, die für Warmwasser und Heizung zuständig ist, aufgrund vorrausschauender Konstruktion und Anordnung der Bauteile wäre ein Austausch auf eine Wärmepumpe möglich.
Die Infrastruktur sowie Erreichbarkeit als sehr gut zu bezeichnen:
Bahnhof: ca. 6 Minuten zu Fuß
Nah&Frisch: ca. 8 Minuten zu Fuß
Kindergarten: ca. 7 Minuten zu Fuß
Volksschule: ca. 9 Minuten zu Fuß
Wien: ca. 25 Autominuten
Stockerau: ca. 7 Autominuten
Tulln: ca. 25 Autominuten
Auch ein Erholungszentrum mit Teichanlage, ein Schloßpark und üppige Heurigendichte ist in und um Sierndorf vorhanden und unterstreicht die hohe Lebensqualität die das Weinviertel bietet und auch für Radfahrer attraktiv macht.
Zusammengefasst können Sie hier den Rohdiamanten nach Ihren wünschen schleifen und für Sie ein echtes Juwel in bester Gegend nahe Wien werden.
Zögern Sie nicht und fragen Sie mich nach einem Plan einer persönlichen Besichtigung.
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