Mitten im Grünen, eingebettet in eine ruhige Straße und doch nur wenige Minuten von der Alten Donau, der U1 und dem Donauzentrum entfernt, befinden sich zwei hochwertige Wohneinheiten in einem stilvollen Neubau. Beide Einheiten sind schlüsselfertig, auf einem Baurechtsgrund (Stift Klosterneuburg auf 99 Jahre - Pacht 11.000€ im Jahr, aufgeteilt auf die beiden Wohnungen nach Nutzwerten) errichtet und verfügen über private Freiflächen, hochwertige Ausstattung und einen eigenen Parkplatz.

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  Fußbodenheizung & Kühlfunktion über Wärmepumpe

  
  


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  Kontrollierte Wohnraumlüftung

  
  


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  Photovoltaikanlage zur Energiegewinnung

  
  


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  Edler Echtholzparkett (Weitzer, Fischgrätmuster)

  
  


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  Feinsteinzeugfliesen (Marazzi, 60x120 & 120x120 cm)

  
  


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  Hochwertige Sanitärausstattung (Dornbracht, Geberit, Alape)

  
  


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  SmartHome-Anbindung (Basalte, erweiterbar)

  
  


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  3-fach isolierverglaste Fenster, elektrische Raffstores

  
  


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  Einbruchshemmende Eingangstür & Schallschutz-Innentüren

  
  


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  Außenwasseranschluss, stilvolle Geländer in Handarbeit

  
  

Die Vertragserrichtung kostet ungefähr 1,5% zzgl. 20% USt. + Barauslagen.

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  Objekttyp: Wohnung (Erdgeschoss)

  
  


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  Wohnfläche: ca. 62,22 m²

  
  


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  Zimmer: 3

  
  


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  Badezimmer: 1 (bodengleiche Dusche)

  
  


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  WC: 1

  
  


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  Wirtschaftsraum mit WM-Anschluss

  
  


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  Terrasse: 9,68 m²

  
  


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  Garten: 36,89 m²

  
  


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  Kaufpreis: € 495.000,– (schlüsselfertig)

  
  

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  Objekttyp: Wohnung über 4 Ebenen (EG – OG – DG – Galerie)

  
  


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  Wohnfläche: ca. 176,72 m²

  
  


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  Zimmer: 6

  
  


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  Badezimmer: 2 (jeweils mit Dusche & Badewanne)

  
  


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  WC: 2

  
  


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  Wirtschaftsraum mit WM-Anschluss

  
  


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  Balkone: 2 x 5,94 m²

  
  


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  Dachterrasse: 24,89 m²

  
  


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  Kaufpreis: € 1.390.000,– (schlüsselfertig)

  
  

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  TOP 1 besticht durch ihre private Gartenfläche – ein seltener Luxus in dieser urbanen Lage.

  
  


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  TOP 2 bietet großzügigen Wohnkomfort über mehrere Ebenen mit privater Dachterrasse und einem privaten Aufzug, die optional mit Jacuzzi und Sommerküche ausgestattet werden kann.

  
  


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  Beide Einheiten verfügen über großzügige Glasflächen für lichtdurchflutete Räume und moderne Hebe-/Schiebetüren zur Terrasse.

  
  


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  Die Ausstattung ist luxuriös, technisch auf dem neuesten Stand und individuell erweiterbar.

  
  


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  Jede Einheit verfügt über einen eigenen Parkplatz auf dem Grundstück.

  
  

Die Arminenstraße liegt im 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt – einem begehrten Wohngebiet, das Natur, Freizeit und urbane Infrastruktur vereint.

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  Alte Donau: Nur wenige Minuten zu Fuß – beliebtes Naherholungsgebiet für Schwimmen, Rudern, Paddleboarding, Spazieren u.v.m.

  
  


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  Donauzentrum (über 260 Geschäfte): ca. 13–15 Minuten zu Fuß

  
  


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  U1 Alte Donau und U1 Kagran: ca. 12-14 Minuten zu Fuß

  
  


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  Straßenbahnlinie 25 & Busli