In einem Haus, welches den Ausstieg aus GAS bereits gemeistert hat, gelangt eine unbefristet vermietete Wohnung zum Verkauf, welche attraktive Aussichten für die Zukunft bereitstellt.

Gepflegt genutzt, verfügt die Wohnung über 3 Zimmer und gliedert sich wie folgt auf:

• 
  

  einen Vorraum

  
  


• 
  

  Küche als Durchgangszimmer

  
  


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  ein straßenseitiges Wohn- u. Gästezimmer

  
  


• 
  

  hofseitiges Schlafzimmer

  
  


• 
  

  ein Abstellraum

  
  


• 
  

  Bad u. WC getrennt

  
  

Ein hofseitiger Balkon mit ca. 6,81m² wurde bei der Neuparifizierung der Wohnung zugeordnet und bereits vorbereitet. (siehe Fotos)

Das Geburtsjahr des Mieters ist nicht bekannt und der Mietertrag p.m. beträgt €247,53. 

Aus Rücksichtnahme auf die Privatsphäre der Mieter können bei weiterem Interesse Bilder von der Wohnung im Zuge der Begehung der Allgemeinflächen eingesehen werden.

Da sich das Objekt in sanierungsbedürftigem Zustand befindet und unbefristet vermietet ist, haftet die Verkäuferin weder für einen bestimmten Zustand, eine bestimmte Nutzbarkeit, einen bestimmten Ertrag noch eine bestimmte Größe des Kaufgegenstandes.

Vielmehr wird jegliche Gewährleistung zwischen den Parteien einvernehmlich ausgeschlossen. Dies gilt auch für Mängel am Kaufgegenstand, die mit freiem Auge nicht erkennbar sind.

Nur 3 Gehminuten von derU4 Friedensbrückeentfernt wird an dem Wiener Gründerzeithaus mit größter Sorgfalt, die Idee der erneuerbaren Energie gekonnt in die Tat umgesetzt.

Nicht nur, dass diegesamte Wärmeversorgungdes Hauses auf eineLuft-Wasser-Wärmepumpeumgestellt wird, verfügt die Liegenschaft nach Projektfertigstellung auch über einePV-Anlage am Dach, welche dem gesamten Haus zugutekommt.



DIE LAGE

Durch dieFußläufigkeit zur U-Bahn-Station, den Straßenbahnlinien sowie den Busstationenam Wallensteinplatz, steht ihnen einhervorragendes öffentliches Netzwerkzur Verfügung, und über einen kleinen Spaziergang am Donaukanal oder durch das engmaschig ausgebaute Radnetz gelangt manin unter 10 Minuten in den 1. Bezirk.

Im nahe gelegenenAugarten, welcher eine der größten und sogardie älteste barocke Anlage in Wiendarstellt, verfügt man über ein unbezahlbares Maß anGrünfläche direkt vor der eigenen Haustüre. Perfekt für einen Morgenspaziergang, das tägliche Lauftraining oder einen Blick in die Porzellanmanufaktur geeignet, gibt es auch die Möglichkeit, den weltberühmten Wiener Sängerknaben einen Besuch im Palais Augarten abzustatten.

Südlich vom Gaußplatz und nördlich der Wallensteinstraße befinden sich mehrere öffentliche und private Kindergärten. Auch Volks- und Mittelschulen sowie Gymnasien sind nur unweit vom Wohnort entfernt.

DieNahversorgungist durch große Supermärkte wieHOFER, BILLA, SPAR, LIDLsehr vielfältig und kleine Märkte, Bäckereien sowie Spezialitätengeschäfte runden das Angebot ab.

Apotheken, Drogeriemärkte als auch Geschäfte für Tierbedarf finden sich im direkten Umfeld.

Öffentliche Anbindung: U4 Friedensbrücke, Bus 5A | Linie 5/31/33

Kaufpreis:

EUR 185.000.-

Nebenkosten:

Provision: EUR 6.660,-- (3% des Kaufpreises inkl. 20% USt.)

Vertragserrichtungsgebühr: Engin Deniz Rechtsanwälte 1,5% + 20%USt + Barauslagen (bei Kredit + 0,2% der Pfandrechtssumme zzgl. 20% USt) Details siehe Nebenkost