Nur ca. 10 Gehminuten vom Naschmarkt sowie von der U4 und U1 entfernt, befindet sich diese knapp 100m² große 4-Zimmerwohnung in einer ruhigen Seitengasse im charmanten Margaretenviertel, auch bekannt als Kunst- und Kulturviertel in Verbindung mit vielfältiger und lebendiger Gastronomie.

Diese 4 bis sogar 5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von knapp 100m², die durch ihre durchdachte Raumaufteilung und Größe vielfältige Gestaltungsmöglichkeitenbietet, wartet auf ihre Revitalisierung – hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen und Ihrer Kreativität freien Lauf lassen. Bei der Wohnung im 3. Liftstock im Eckhaus aus 1957 handelt es sich um eineEckwohnung mit Süd-Ost-West-Ausrichtungund daher zeigt sich das derzeit ca. 24m² große Wohnzimmer besonders hell und einladend. Weiters besteht die Wohnung aus drei weiteren Zimmern, einer separaten Küche, einem Badezimmer, derzeit mit Badewanne, einem praktischen Abstellraum sowie einer getrennten Toilette.

Durch Entfernung einer Zwischenwand besteht auch die Option eine besondersgroße Wohnküche mit ca. 40m²zu schaffen. Ungeachtet dessen bleiben dann noch immer drei weitere Zimmer als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsräume bestehen. Beachten Sie hierzu auch unseren "Alternativgrundriss" im Inserat! Eine weitere und etwas andere Variante ist der Umbau auf eine 5-Zimmerwohnung!

Die Beheizung der Wohnung und die Warmwasserversorgung erfolgt über die Gasetagenheizung. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Der lebendige 5. Bezirk Margareten bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und ruhigem Wohnkomfort. Die Lage besticht durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie die Nähe zu zahlreichen Kultur- und Freizeitangeboten und vielfältiger Gastronomie. Die U-Bahn-Stationen Kettenbrückengasse undPilgramgasse (U4) sowie die die U1-Station Taubstummengasse sindin wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Zudem sorgen zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien in der Umgebung für die weitereoptimale öffentliche Verkehrsanbindung. In ca. 10 Gehminuten erreichen Sie denbeliebten Naschmarkt, der mit einer Vielzahl an Marktständen und internationalen Restaurants und Lokalen eine der beliebtesten Anlaufstellen Wiens ist. Auch die charmante Margaretenstraße und die nahegelegene Mariahilfer Straße laden mit ihren Boutiquen, Cafés und Geschäften zum Bummeln ein. Für Erholung im Grünen sind die unzähligen Parkanlagen in der Umgebung ideal.

Die 4 Zimmer Wohnung teilt sich wie folgt auf:

• Vorraum 1, ca. 6,7 m²


• Küche, ca. 7,7 m²


• Zimmer 1, ca.15,24 m²


• Zimmer 2, ca. 24 m²


• Zimmer 3, ca. 19 m²


• Zimmer 4, ca. 9,9 m²


• Vorraum 2, ca. 13,3 m²


• Badezimmer, ca. 3,2 m²


• WC


• AR

Einige (von vielen) Highlights:

• Zentrale Lage


• Nähe Naschmarkt (ca. 10 Gehminuten)


• Vielfältiges Kunst- Kultur- und Gastronomieangebot


• Hervorragende Verkehrsanbindungen


• zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten


• U-Bahn Stationen Kettenbrückengasse und Pilgramgasse sowie Taubstummengasse nur wenige Gehminuten entfernt


• Viele Gestaltungsmöglichkeiten der Raumauteilung


• Große Wohnküche möglich


• Drei weitere Schlaf- bzw. Kinder- bzw Arbeitszimmer