Nähe Antonspark - stilvolle klimatisierte DG-Maisonettewohnung mit 4 Zimmern

Objektdetails:

Diese moderne und lichtdurchflutete Maisonettewohnung befindet sich in der ruhigen Columbusgasse, in einer charmanten Einbahnstraße des 10. Bezirks. Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept und hochwertiger Ausstattung – ideal für Paare oder kleine Familien!

Raumaufteilung:

Untere Ebene

• 2 kleinere Zimmer: ideal für Kinderzimmer/Arbeitszimmer/Gästezimmer


• Wohnküche: knapp 34 m² groß (Klimaanlage)


• Badezimmer: modern und stilvoll ausgestattet mit Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss, Waschbecken mit Unterverbau


• Separates WC mit Handwaschbecken und Unterverbau

Obere Ebene (Klimaanlage)

• Galerie:abweichend vom Grundriss wurde die ca. 34 m² große Galerie in 2 hintereinander liegende abgeschlossene Zimmer abgetrennt, damit beide Räume uneingeschränkt genutzt werden können. Das hintere Zimmer verfügt sogar über einen begehbaren Schrankraum und einer Klimaanlage. Ideal für ein Elternschlafzimmer.

Besonderheiten:

• Vollausgestattete Küche mit hochwertigen Geräten.


• Luftiges Wohngefühl dank Galerie und Maisonette-Charakter, teilweise sehr hohe Raumhöhen auf der unteren Ebene.


• Ruhige Lage in einem kleinen Haus mit nur 11 Wohneinheiten.


• DG-Ausbau: Der Dachgeschossausbau erfolgte ca. 2014. Im Zuge dessen wurde das gesamte Haus renoviert, und ein Lift wurde nachträglich eingebaut.


• Architektur: Die Straßenfassade des Hauses weist typische Altbauelemente auf, während die Innenhoffassade glatt und modern gestaltet ist.


• Gemeinschaftsflächen: Im Innenhof befinden sich Müllcontainer und der Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum im Keller ist barrierefrei mit dem Lift erreichbar

Lage:

Die Wohnung liegt in der Nähe des Antonsparks und des Reumannplatzes, die beide bequem zu Fuß erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Sonstiges:

Ein ideales Zuhause für alle, die ein modernes, offenes Wohnkonzept mit einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage verbinden möchten.

Lage:

Das Objekt befindet sich in der Columbusgasse im 10. Wiener Gemeindebezirk. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Volksschulen und ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Moderne Restaurants, Bars und Cafes laden zum gemütlichen Beisammensein ein. Der nahe gelegene Helmut Zilkpark, Waldmüller Park, Belvedere Garten und Schweizergarten laden zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.

Öffentliche Verkehrsmittel:

• U-Bahnlinie: U1 "Reumannplatz"


• Buslinien: 7A, 65A, 68A, 68B


• Straßenbahnlinien: 11,O

Nebenkosten:

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.

Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.

Maklervereinbarung:Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rückt

Columbusgasse, 1100 Wien