Objektart: Acker- und Wiesenflächen mit ca. 8,1 Hektar - entspricht etwa 12 Fußballfeldern - exklusiv zum Alleinverkauf beauftragt.

Objektlage: Gemeinde Dunkelsteinerwald - Gerolding / Heitzing. Die Liegenschaft gliedert sich in drei voneinander getrennte Flächen mit unterschiedlichem Charakter und vielseitigem Nutzungspotential.

Fläche 1 – 3,5531 ha | „Geroldinger Panoramafeld“

Diese großzügige Fläche liegt in erhöhter Lage mit beeindruckendem Weitblicküber die malerische Hügellandschaft des Mostviertels. Die Südwest-Ausrichtungund unmittelbare Ortsrandlagebieten ideale Voraussetzungen für Sonderkulturen, extensive Nutzung, landschaftliche Ausgleichsmaßnahmen oder strategische Spekulation.

Fläche 2 – 3,6021 ha | „Brandacker“

Die zusammenhängende Ackerflächeüberzeugt durch erstklassige Bodenqualität und gute Erschließungzur mechanisierten Bewirtschaftung.

Fläche 3 – 0,9394 ha | „Winkelacker“

Diese kleinere, zurückgezogen Einheit eignet sich perfekt für ökologische und nachhaltige Bewirtschaftung. Ob als Permakultur, Bienenweide, Gemüseanbau oder als Biodiversitätsprojekt – hier bieten sich viele Möglichkeiten.

Widmung: Grünland - Land- und Forstwirtschaft (Glf), teilweise Wald (FO)

Kaufpreis: € 6 bis € 10 pro m², abhängig von Lage und Flächeneigenschaften

Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. USt.

Fazit: Ein interessantes Kombinationsobjekt mit attraktiver Landschaftslage, hohem landwirtschaftlichem Wert und ökologischem Potenzial. Die Flächen liegen eingebettet im Rad- und Wandernetz des Mostviertels – ideal für klassische Nutzung, nachhaltige Konzepte oder zukunftsorientierte Investments.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <5.000m
Apotheke <6.000m
Krankenhaus <7.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <2.500m
Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <5.000m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <5.500m
Polizei <6.500m
Post <5.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <4.500m
Autobahnanschluss <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Inmitten von Reit- und Wanderwegen sowie Mountainbike-Strecken
5 Kilometer zum Kloster Schönbühel a. d. Donau
15 Minuten zum Benediktiner Stift Melk
15 Minuten zum Golfplatz Goldegg
15 Minuten zur A1 Autobahn Anschlussstelle Loosdorf
20 Kilometer nach St. Pölten
27 Kilometer zum Skigebiet Jauerling