Zur unbefristeten Untermiete gelangt eine stilvolle und großzügige Bürofläche mit ca. 117 m² Nutzfläche im 2. Stock eines gepflegten Altbauhauses. Der Zugang erfolgt über ein frisch saniertes Stiegenhaus. Die Fläche ist ideal geeignet für Kanzleien, Agenturen, Beratungsunternehmen oder kreative Bürogemeinschaften.

Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

• Zimmer 1: ca. 25,29 m²


• Zimmer 2: ca. 29,55 m²


• Zimmer 3: ca. 28,06 m²


• Eingangsbereich / Empfang / Vorraum: großzügig nutzbar


• Teeküche


• WC

Optional kann ein zusätzliches viertes Zimmer mit ca. 20,92 m² angemietet werden(gelb schraffiert im Grundrissplan markiert) - gegen Aufpreis verfügbar.

Besonderheiten & Ausstattung

• Repräsentative Altbauräume mit hohen Decken


• Helle Räume mit großzügigen Fensterflächen


• Teilweise ruhiger Innenhofblick und gleichzeitig zentrale Lage


• Sanierter Eingangsbereich & Stiegenhaus


• Unbefristete Untermiete mit Mindestmietdauer von 3 Jahre (zur Untermiete)

Lage & Infrastruktur

Diese charmante Bürofläche befindet sich in bester Lage im 3. Wiener Gemeindebezirk – nur rund 200 Meter vom Justizzentrum Wien Mitte entfernt, direkt gegenüber dem Bahnhof Wien Mitte und dem Einkaufszentrum The Mall. Die Infrastruktur ist hervorragend – sowohl für Ihre Kundschaft als auch für Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter.

Öffentliche Verkehrsmittel (alle fußläufig in ca. 3–5 Minuten erreichbar):

•    U3 / U4 – Station Landstraße

��  •    Schnellbahn Wien Mitte (S1, S2, S3, S7 etc.)

•    Straßenbahnlinie O – Station Marxergasse / Landstraße

Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung:

•    Garage The Mall, Gigergasse 2

•    WIPARK Justizzentrum, Marxergasse

•    Best in Parking, Invalidenstraße 10

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Die monatliche Miete exkl. USt. beträgt EUR 1995,- (Miete inkl. Betriebskosten)

Kaution: 3 BMM

Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt.

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Ihr Ansprechpartner:

THOMAS EDER

Mobil.:

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