BÜRO - BESPRECHUNG - WERBEFLÄCHE - PARKPLÄTZE

QUICKFACTS
Nutzfläche gesamt: ca. 130 m²
Raumaufteilung: laut Plan
Stockwerk: 1. OG (Lift vorhanden)
Parkplätze: Freistellplätze zu je € 40,00 netto
WC Anlagen: 2 getrennt
Nettomiete / m²: € 8,85
Bezugstermin: ab sofort

OBJEKTBESCHREIBUNG
Zur Vermietung gelangt eine ca. 130 m² große Bürofläche im 1. Stock dieser Gewerbeliegenschaft. Neben 3 Büroräumen verschiedener Größen verfügt das Objekt über einen großzügigen Besprechungsraum, eine Teeküche und einen Archivraum. Selbstverständlich sind getrennte Sanitäranlagen vorhanden. Es besteht die Möglichkeit für Ihr Unternehmen eine großzügige Werbefläche an der Gebäudefassadenblende zu nutzen.

LAGE & VERKEHRSANBINDUNG
Dieses Büroobjekt liegt im 1. Stock des Gebäudes Meixnerstrasse 1 im Harterfeld/Leonding entlang der Welserstrasse. Regelmäßige Straßenbahn- und Busverbindungen garantieren einen perfekten öffentlichen Verkehrsanschluß direkt vor dem Haus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Nahversorger, OBI Baumarkt, Libro, Möbelix...) befinden sich im gegenüberliegenden Fachmarktzentrum Kornstrasse. Parkplätze für Mitarbeiter und Kunden können am Objekt für je € 40,00 netto angemietet werden.

AUSSTATTUNG
Zustand: gut
Boden: Teppich
Fenster: öffenbare Lärmschutzfenster
Sonnenschutz: außen
Decke: abgehängt
Beleuchtung: vorhanden
Heizung: Gaszentralheizung
Teeküche: vorhanden
Kellerabteil: ja
Lift: ja

KONDITIONEN (NETTO)
Miete: € 8,85 / m² / Monat
Gesamtmiete: € 1.150,00 / Monat
Betriebskosten: € 2,50 / m² / Monat
Gesamtbetriebskosten: € 323,72 / Monat
Strom: nach Verbrauch
Heizung: nach Verbrauch
Befristung: nach Vereinbarung
Kaution: 3 BMM
Provision: 3 BMM

Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (bzw)

PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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Miete	€	1150	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	€	323,72	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	294,74
Gesamtbetrag	€	1768,46

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Heizwärmebedarf:	35.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.66
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A++