GRUNDDATEN

Grundstück: 1.410 m²

Nutzfläche gesamt: 444,6 m²

Wohnfläche EG + OG: 309 m²

Garage + Kellergeschoss: 135 m²

Baujahr: 1980

Komplettsanierung: 2015

BAUWEISE: Ziegel-Massivbau

Zimmer: 9

TECHNIK

• Pelletheizung (moderner Kessel)


• Automatische Belüftung im Tiefparterre


• Wasserenthärtungsanlage


• PV-Anlage 5,2 kWp (15 Module)

SANIERUNG 2015

• Verbindung zweier Gebäude durch Neubau


• Austausch sämtlicher Leitungen


• Neue Gebäudetechnik & Installationen


• Hochwertige Fliesen & Parkett


• Neue Innentüren (Schiebetüren)


• Wärmedämmung


• Neue Dachrinnen


• Kunststofffenster mit Rollläden


• Elektrische Tore


• Gegensprechanlage mit Kamera


• Raumaufteilung


• Tiefparterre (Wohnnutzung möglich)


• Waschküche


• 3 Zimmer


• Technikraum

Automatische Belüftung

→ Ideal für Home-Office, Hobby und Lager

Erdgeschoss

• Großzügiger Eingangsbereich mit Garten-Zugang


• Wohnzimmer


• Separater Flur


• WC und Badezimmer


• Schlafzimmer


• Garderobe


• Moderne Miele-Küche mit Kücheninsel


• Esszimmer


• Zweites Wohnzimmer mit Heizkamin und Zugang zur Outdoorküche

Obergeschoss

• 3 große Zimmer (inkl. Wintergartenraum)


• Badezimmer mit WC, Wanne & Dusche


• 2 Garderoben


• Mehrere überdachte, verbundene Terrassen

Außenbereich / Sonstiges

• Doppelgarage


• Gepflasterter Teil des Gartens


• 3 Gartenhäuser


• Gut gepflegter Garten mit Outdoorküche


• Zwei separate Hauseingänge

LAGE

Nähe Ortszentrum Annaberg

Umgeben von Bergen, Wäldern & Wanderwegen

Skigebiet, Loipen, Donnerkogelbahn in unmittelbarer Umgebung

Seen (Wolfgangsee, Fuschlsee, Mondsee, Attersee) ca. 60 Minuten entfernt

Besonderheiten

Helle, großzügige Räume

Hochwertige Materialien

Wintergarten mit Alpenblick

Kann bei Bedarf mit geringem Aufwand in eine Pension umgewandelt werden

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Krankenhaus <7.500m
Apotheke <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <5.500m

Nahversorgung
Bäckerei <2.000m
Supermarkt <1.500m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <2.000m
Polizei <7.500m

Verkehr
Bus <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Interessentenmakler tätig sind.

Der guten Ordnung halber weise ich darauf hin, dass im Falle einen Kaufabschlusses

betreffend des oben genannten Objektes, ein Vermittlungshonorar von 3% zzgl. gesetzliche Umsatzsteuer zu bezahlen ist.

Als Transaktionsabschluss ist der Abschluss einer entsprechenden Vereinbarung (Annahme des Kaufangebotes durch den Verkäufer, Vertragsunterschrift) anzusehen, und zwar unabhängig von abweichenden Termins der Vertragserfüllung oder des Abschlusses von Ausführungsvereinbarungen, Zusatztransaktionen oder Folgetransaktionen.

Eine Transaktion gilt auch als abgeschlossen, wenn eine Option ausgeübt wird oder wenn auf Grund eines Angebotes eine Anzahlung