GRUNDDATEN Laut Plan1967

Grundstück: 1.413 m² _ Bauplatzerklärung 30.08.2021

Baujahr: 1967

EG: 102,40 m²

OG: 124,54m²

KG 1967: 91,24m²

Wohnfläche EG + OG: 226,94 m² (1967)

Keller: 91,24m²

Balkon 1967: 38,35m²

Gesamt 1967: 318,18m²

Garage 1967: 21,7m²

Nutzfläche lt. Plan inkl. Garage und Balkon 1967: 378,23 m²

Nutzfläche lt. Plan exkl. Garage 1967: 356,53 m²

Anbau Baubewilligung 2013 : 5,80x4,50=26,10m² ( Ausenmaß)

Wintergarten neu 2021: 25,13m² ( Außenmaß)

Garage 1980: 38,40 m²

Wohnfläche EG, OG mit Anbau + Wintergarten 278,17m²

Keller 91,24m²

Balkon: 38,35m²

Gesamt inkl. Garage+ Balkon: 446,16m²

Terrasse: ca 50m²

Alles gesamt: 496,16m²

Sanierung: 2013

TECHNIK

• Pelletheizung (moderner Kessel)


• Automatische Belüftung teilweise im unteren Bereich


• Wasserenthärtungsanlage


• PV-Anlage 5,2 kWp (15 Module)

SANIERUNG 2013

• Austausch sämtlicher Leitungen


• Neue Gebäudetechnik & Installationen


• Hochwertige Fliesen & Parkett


• Neue Innentüren (Schiebetüren)


• Wärmedämmung


• Neue Dachrinnen


• Kunststofffenster mit Rollläden


• Elektrische Tore


• Gegensprechanlage mit Kamera


• Raumaufteilung


• Tiefparterre/Keller (Wohnnutzung möglich)


• Waschküche


• 3 Zimmer


• Technikraum

Automatische Belüftung

→ Ideal für Home-Office, Hobby und Lager

Erdgeschoss

• Großzügiger Eingangsbereich


• Wohnzimmer


• Flur


• WC und Badezimmer


• Schlafzimmer


• Garderobe


• Moderne Miele-Küche mit Kücheninsel


• Esszimmer


• Zweites Wohnzimmer mit Heizkamin und Zugang zur Outdoorküche

Obergeschoss

• 3 große Zimmer (inkl. Wintergartenraum)


• Badezimmer mit WC, Wanne & Dusche


• 2 Garderoben


• Mehrere überdachte, verbundene Terrassen

Außenbereich / Sonstiges

• Doppelgarage


• Gepflasterter Teil des Gartens


• 3 Gartenhäuser


• Gut gepflegter Garten mit Outdoorküche


• Zwei separate Hauseingänge

LAGE

Nähe Ortszentrum Annaberg

Umgeben von Bergen, Wäldern & Wanderwegen

Skigebiet, Loipen, Donnerkogelbahn in unmittelbarer Umgebung

Seen (Wolfgangsee, Fuschlsee, Mondsee, Attersee) ca. 60 Minuten entfernt

Besonderheiten

Helle, großzügige Räume

Wintergarten mit Alpenblick

Kann bei Bedarf mit geringem Aufwand in eine Pension umgewandelt werden

Sämtliche Angaben basieren auf Angaben der Verkäufers. Rechenfehler vorbehalten.

Bei Rückfragen bin ich gerne jederzeit errichbar.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Krankenhaus <7.500m
Apotheke <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <5.500m

Nahversorgung
Bäckerei <2.000m
Supermarkt <1.500m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <2.000m
Polizei <7.500m