Willkommen in dieser charmanten Dachgeschosswohnung im Herzen von Hetzendorf – einem der grünsten und zugleich urbansten Teile Wiens. Hier erwartet Sie einRefugium mit Charakter, das durch seine durchdachte Raumaufteilung  und den direktenBalkonbegeistert.

Diese Wohnung vereint das Beste aus zwei Welten:Absolute Ruhelageim Innenhof und dennochzentrale Anbindungan das pulsierende Stadtleben.

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  Gesamtmiete:€ 1.199,- inkl. BK ( ohne Strom und Heizung)

  
  


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  Wohnfläche:ca. 79,55 m²

  
  


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  Zimmer:2,5 (extra Küche)

  
  


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  Balkon:6,66 m² mit Blick ins Grüne

  
  


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  Lage:Dachgeschoss

  
  


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  Lift:vorhanden

  
  


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  Beziehbar:nach Vereinbarung

  
  


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  Kaution: 3 BMM

  
  

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  Wohntraum im Dachgeschoss– mit viel Tageslicht durch große Fenster & Dachflächenfenster

  
  


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  Große Küche mit viel Stauraum

  
  


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  Eigener Balkonmit Ausblick ins Grüne – urbanes Outdoor-Feeling inklusive

  
  


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  Parkettin den Wohnräumen

  
  


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  Separates WCund Badezimmer mit Wanne

  
  

Hetzendorfgilt als eine der gefragtesten Wohngegenden im 12. Bezirk – beliebt für die Nähe zumSchlosspark Schönbrunn, seinevielseitige Infrastrukturund das ruhige, fast dörfliche Wohngefühl.

In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie:

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  S-Bahn Hetzendorf

  
  


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  Buslinien Richtung Meidling & U6

  
  


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  Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen & Nahversorger

  
  

Für Naturliebhaber liegt der wunderschöneSchönbrunner Schlossparknur einen Katzensprung entfernt – ideal für Spaziergänge, Sport oder entspannte Nachmittage im Grünen.

Kontaktieren Sie mich für einen persönlichen Besichtigungstermin:

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Rafaela Simic, BA

Konzessionierte Immobilienmaklerin

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap