Moderne Ruheoase mit malerischem Bergblick!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Rottenmann, einem malerischen Ort in der wunderschönen Steiermark. Hier erwartet Sie eine einzigartige Immobilie, die keine Wünsche offen lässt. Das Haus ist perfekt für Familien, die auf der Suche nach einem modernen und komfortablen Zuhause sind, das in einer idyllischen Umgebung gelegen ist.

Das Haus bietet eine großzügige Wohnfläche von 253,09 m².

Beim Betreten des Hauses werden Sie sofort von einem Gefühl der Gemütlichkeit und Wärme umgeben sein. Der offene Grundriss und die großen Fenster lassen viel natürliches Licht herein und schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre. Der Blick aus den Fenstern ist einfach atemberaubend – Sie werden einen herrlichen Bergblick und einen grünen Garten genießen können.

Der Garten ist ein Paradies für alle Naturliebhaber. Hier können Sie sich entspannen, die Sonne genießen und die frische Luft atmen. Eine großzügige Terrasse und ein Balkon bieten zusätzliche Möglichkeiten, um im Freien zu entspannen und den Blick auf die umliegende Landschaft zu genießen.

Das Haus verfügt außerdem über zwei Garagen und drei Stellplätze, so dass genügend Platz für alle Fahrzeuge der Familie vorhanden ist.

Das Innere des Hauses ist mit hochwertigen Materialien und modernen Annehmlichkeiten ausgestattet. Parkett- und Steinböden verleihen dem Haus einen eleganten Touch und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Eine Fußbodenheizung und eine Zentralheizung sorgen für wohlige Wärme in den kälteren Monaten.

Die 2 Einbauküchen sind perfekt für alle Hobbyköche und bieten viel Platz und moderne Geräte. Die Wohnküche ist der ideale Ort für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Der Südbalkon und die -terrasse sind perfekte Plätze, um das Essen im Freien zu genießen und den Sonnenuntergang zu beobachten.

Die Lage des Hauses ist einfach perfekt. Sie haben eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit Bus und Bahnhof in unmittelbarer Nähe. Außerdem finden Sie in der Umgebung alle wichtigen Einrichtungen, die das tägliche Leben einfacher machen.

Zimmeraufteilung lt. Bestandsplan:

Kellergeschoss:

• Flur: ca. 14,94 m²


• Lager: ca. 38,24 m²


• Wohnküche: ca. 27,58 m²


• Waschküche: ca. 15,18 m²


• Abstellraum: ca. 17,48 m²


• Technikraum: ca. 17,48 m²

Erdgeschoss:

• Vorraum: ca. 16,33 m²


• Bad : ca. 9,86 m²


• WC: ca. 2,37 m²


• Schlafzimmer: ca. 13,30 m²


• Wohn-Koch-Essbereich: ca. 50,27 m²

Obergeschoss:

• Flur: ca. 17,50 m²


• Büro: ca. 38,27 m²


• Zimmer 1: ca. 16,38 m²


• Zimmer 2: ca. 21,93 m²


• Zimmer 3: ca. 13,19 m²


• Bad: ca. 9,17 m²


• WC: ca. 2,00 m²

Summe Nutzfläche: ca. 326,29 m²

Weitere Flächen:

• Garage: ca. 38,57 m²


• PKW-Stellplätze Einfahrt: ca. 150,00 m²

Die Highlights:

• sehr ruhige grüne Umgebung


• ca. 8,12 m² großer Balkon Südausrichtung


• ca. 60,00 m² große Terrasse Südausrichtung


• ca. 450,00 m² großer Garten


• Einfriedung mittels 2,50 m hohen Thujen & Doppelstabmattenzaun


• Steinschlichtung straßenseitig


• nur von Bewohnern befahrene Privatstraße


• Raumtemperatur ist in jedem Zimmer separat regulierbar


• Fußbodenheizung


• 2 Einbauküchen mit modernen Geräten


• Bad Erdgeschoss mit Dusche, Whirlpool, Waschbecken, Handtuchtrockner, Bidet und Fenster


• Bad Obergeschoss mit Dusche, Whirlpool, Waschbecken, Handtuchtrockner

Das Haus befindet sich in der Stadt Rottenmann in einer ruhigen und grünen Umgebung mit malerischen Bergblick. Es liegt in unmittelbarer Nähe zum Landeskrankenhaus Rottenmann, was besonders für medizinisches Personal oder Patienten von Vorteil ist. Auch weitere wichtige Einrichtungen wie Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Volks- & Hauptschule, Universität, diverse Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf, Bank sowie Bushaltestellen und Bahnhof sind in der Umgebung vorhanden. Freizeiteinrichtungen wie Freibad, mehrere Fußball- Tennis- & Kinderspielplätze, Skipiste, Skisprungschanze & ein Eislaufplatz befinden sich in Rottenmann. Man kann aber auch die Landschaft genießen und entlang des "Pilgerweges der Weltreligionen" zur Rottenmanner Hütte wandern. Von dort aus kann man entweder zum Globuckensee wandern und dort im erfrischenden Wasser baden oder man macht sich direkt auf den Weg zum Stein am Mandl (2.403 m) und genießt den traumhaften Fernblick über das Paltental. Die Lage ist sowohl für Familien als auch für Pendler ideal.