Dieses charmante Einfamilienhaus bietet auf ca. 144 m² Wohnfläche und 6 Zimmern ein ideales Zuhause für Familien, die urbanen Komfort mit naturnaher Lebensqualität verbinden möchten. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend der Donaustadt, nahe der Gernotgasse, und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und einen gepflegten Gartenbereich.

Die Immobilie wurde 1995 errichtet, das Obergeschoss im Jahr 2012 neu ausgebaut und zuletzt 2018 teilrenoviert. Zwei Badezimmer, eine offene Wohnküche, ein Keller mit Lagerfläche sowie ein eigener Stellplatz runden das Angebot ab.

RAUMAUFTEILUNG

Erdgeschoss: Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Eingangsbereich und einem großzügigen Flur, der eine optimale Raumverteilung ermöglicht. Hier befinden sich ein Badezimmer mit WC, ein vielseitig nutzbares Gästezimmer (ideal als Home-Office) sowie das Herzstück des Hauses - die große Wohnküche mit offenem Wohnbereich, die zum geselligen Beisammensein einlädt.

Obergeschoss: Die obere Etage bietet drei große Schlafzimmer, die ausreichend Platz für die ganze Familie bieten. Ein kleineres Zimmer, das derzeit als Fitnessraum genutzt wird, kann flexibel als Ankleide, Büro oder Hobbyraum verwendet werden. Ein weiteres Badezimmer mit WC vervollständigt die Ausstattung des Obergeschosses.

 

Untergeschoss: Das Untergeschoss mit ca. 41 m² Nutzfläche verfügt über einen großen Allzweckraum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, in dem sich die Gastherme sowie der Waschküchen-Bereich befinden. Dieser praktische Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und alle notwendigen Hauswirtschaftsräume.

TECHNISCHE AUSSTATTUNG

Bauweise: Massivbau mit Satteldach

Heizung: Gas-Zentralheizung

Fenster: Doppel- bzw. Mehrfachverglasung

Bodenbeläge: Fliesen und Laminat

Sanitäreinrichtungen: 2 Bäder mit Fenster, Badewanne, Dusche, Gäste-WC

Küche: Moderne Einbauküche mit offenem Wohnbereich

Anschlüsse: Öffentlicher Wasser- und Kanalanschluss

Multimedia: Kabel- und Satelliten-TV, Internetanschluss vorhanden

Zusätzliche Ausstattung: Wasch-/Trockenraum, Abstellräume, Gartennutzung

Attraktive Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung
Die Immobilie in der Gruntzelstraße 57 liegt im 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt, direkt
an der Ecke zur Gernotgasse. Diese ruhige Stadtrandlage vereint das Beste aus zwei Welten:
Erholung im Grünen und gleichzeitig eine optimale Anbindung an das Wiener Stadtzentrum.

Verkehrsanbindung und Mobilität
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: In etwa 10 Minuten Fußweg erreichen Sie die
U1-Station Kagraner Platz sowie die Buslinien 24A, 25A, 27A und die Nachtbuslinie 25A, die
auch nachts eine gute Verbindung bietet. Für Autofahrer ist die Lage besonders attraktiv – die
Auffahrt zur Südosttangente (A23) ist in unter 5 Minuten erreichbar. Diese direkte Anbindung
ermöglicht es, trotz der ruhigen Randlage schnell und bequem ins Stadtzentrum oder zu
anderen Zielen in und um Wien zu gelangen.

Urbaner Komfort am Stadtrand
Die Umgebung bietet eine vollständige städtische Infrastruktur: Supermärkte, Apotheken, Ärzte
und Einzelhandel befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für kurze Wege im Alltag.

Ideal für Familien
Die Donaustadt ist ein besonders familienfreundlicher Bezirk. In der Nähe befinden sich mehrere
Kinderbetreuungseinrichtungen, darunter moderne Kindergärten in Holzbauweise mit großen,
schattigen Gärten. Der Evangelische Kindergarten Donaustadt bietet Betreuung für Kinder von 1
bis 6 Jahren in Krippen-, Familien- und Kindergartengruppen. Besonders hervorzuheben ist das
mehrsprachige Angebot mit Native Speakern in Englisch, Französisch und Spanisch, sowie
ergänzende Angebote im Bereich Kinder- und Jugendtherapie.

Besonderheiten der Lage
Die Gruntzelstraße liegt in einem Gebiet mit hoher Lebensqualität, geprägt von der Nähe zu
Grünflächen und Erholungsgebieten. Die Donaustadt ist bekannt für ihre großzügigen Freiräume
und die entspannte, familienfreundliche Atmosphäre. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage,
exzellenter Verkehrsanbindung und vollständiger Infrastruktur macht diese Adresse zu einem
begehrten Wohnstandort für anspruchsvolle Käufer, die sowohl die Vorzüge des Stadtlebens als
auch die Ruhe am Stadtrand schätzen.

Weitere Details finden Sie im informativen Lage-Exposé, das Ihnen im Anhang als Download zur Verfügung steht.