Dieses Einfamilienhaus wurde 1987 errichtet und kann (nach überschaubaren Modernisierungsarbeiten) einem Paar oder einer Familie zu einem wunderbaren neuen Zuhause werden. Auf 107 m² Wohnfläche können Sie Ihren Traum von einem Eigenheim verwirklichen.

Das Haus liegt in ruhiger und praktisch uneinsehbarer Lage in einer Villengegend im Herzen der Hinterbrühl. Der Garten wurde naturnah gestaltet und ist in zwei Bereiche unterteilt: Vor der Terrasse dominiert ein Schwimmbiotop mit bis zu 2 m Wassertiefe und einer Regenerationszone den unteren Bereich des Gartens. Büsche und Altbaumbestand sorgen für ausreichend Beschattung und Blühendes für Gartenfreude zu jeder Jahreszeit. Der obere Bereich des Gartens (in Hanglage) ist über eine seitliche Treppe zu erreichen. Hier wurde naturnah gegärtnert und ein Refugium für Igel, Insekten und Eichkätzchen geschaffen. Auf der oberen Wiese hätte neben dem vorhandenen Sitzplatz mit Blick zur Römerwand und den umliegenden Erhebungen des Wienerwaldes auch noch ein Gartenhäuschen Platz. Hier stört nichts und niemand Ihre Ruhe und die intakte Natur rundherum ermöglicht auch Ihren Kindern, das I-Pad im Zimmer zu lassen und inmitten der Natur auf Entdeckungsreise zu gehen.

Das Raumangebot besteht im im Erdgeschoss aus:

• einem großzügigen Wohnzimmer, verbunden mit der offenen Küche (gesamt ca. 40m², nach Süden ausgerichtet)


• drei (Schlaf)zimmern (ca. 13, 14 und 10 m²)


• einem WC und  einem Badezimmer (ca. 6 m²)


• einem Abstellraum

Im Keller sind mehrere heizbare Räume mit ein wenig Tageslicht vorhanden. Ein 31 m² großer Raum würde sich bestens als Heimkino, Partyraum oder Fitnessraum eignen. Drei weitere trockene Kellerräume dienen als Stauraum und für die Haustechnik.

Das Haus wird mit einer Gastherme (älteres Modell) beheizt. Zusätzlich gibt es die Möglichkeit, den Schwedenofen zu benützen.

Die monatlichen Heiz- und Warmwasserkosten betrugen bisher ca. 185€. Das Schwimmbiotop kann mit einer vorhandenen Solaranlage erwärmt werden, um die Badesaison zu verlängern.

Das Haus zeichnet sich insbesondere durch folgende Punkte aus:

• toller und zeitgemäßer Grundriss


• große Terrasse, mehrere Sitzplätze, Schwimmbiotop


• Ideal für Naturliebhaber, die die gute Erreichbarkeit und tolle Infrastruktur benötigen und gleichzeitig mitten in der Natur leben möchten.


• Post, Ärzte, Apotheke, Gastronomie, Supermarkt in Fußnähe


• gute öffentliche Verkehrsanbindung (Busverbindungen) nach Mödling, Wieselbus nach Sankt Pölten

Der Bezug dieses schönen Hauses ist direkt nach der Kaufvertragserrichtung möglich. Nach kleinen Renovierungsarbeiten (Bad, Böden, Heizanlage, Fenster) kann das Haus bezogen werden und zeitgemäß in neuem Glanz erstrahlen.

Lage: In der Gemeinde Hinterbrühl kommt das Bedürfnis nach Natur und unendlichen Freizeitmöglichkeiten, als auch der Wunsch nach einer perfekten Infrastruktur und der Nähe zur Großstadt sicher nicht zu kurz.

Die Anbindung an die Autobahn A21 ist nur ca. fünf Fahrminuten vom Objekt entfernt und Sie erreichen Wien in ca. 10 -15 Fahrminuten und Sankt Pölten in ca. 25 Fahrminuten. Die Immobilie ist aber auch gut an den öffentlichen Verkehr angebunden (Autobuslinie nach Mödling mit sehr dichter Frequenz in unmittelbarer Nähe).

Nahversorgung: In der Umgebung des Objekts befinden sich eine Bäckerei, eine Apotheke, Schule und Kindergarten, Ärzte, Gastronomie und ein Supermarkt (Billa), mehrere Spielplätze uvm. Auf einem Wochenmarkt in der Nähe werden regionale Spezialitäten angeboten.

Im angrenzenden Mödling stehen eine Vielzahl an Fachgeschäften und  weiterführende Schulen  zur Verfügung. Darüber hinaus liegt das Einkaufszentrum SCS nur wenige Fahrminuten entfernt.

Das gastronomische Angebot in der Nähe der Immobilie