Barrierefrei erreichbar ist diese schöne Dachgeschossmaisonette im 2. und 3. Stock eines ruhigen Mehrfamilienhauses.

Vom Vorraum sind das separate WC mit Handwaschbecken, der Abstellraum mit perfekt eingepassten Regalen und der geräumige Wohn-Essbereich erreichbar.

Die schöne Ewe-Küche ist mit Markengeräten ausgestattet. Frische Küchenkräuter holt man sich vom Balkon.

Gemütlichkeit ist überall angesagt!

Das Wohnzimmer hat über 30m2 und bietet genügend Platz für eine große Sitzgruppe, den Essplatz und mehr.

Unter der hochwertigen Vollholzstiege und im Vorraum zum unteren Badezimmer ( Badewanne mit Duschwand, Waschmaschinenanschluss) und dem Schlafzimmer ist viel Platz für Stauraum.

Platzprobleme im Schlafzimmer gehören der Vergangenheit an, ein großes Bett und Kleiderkasten kommen hier leicht unter.

Im Obergeschoss angekommen, kommt man nicht umhin, auf die riesige Terrasse mit schönem Hintergrund zu blicken.

Die beiden Schlafzimmer eignen sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer.

Ein weiteres Bad mit Dusche und WC vervollständigen dieses Geschoss.

Die herrliche Dachterrasse garantiert viele Sonnenstunden und verfügt zusätzlich über einen gemütlichen, überdachten Bereich.

Und damit nicht genug: Außenbeleuchtung

Wasseranschluss

Starkstromanschluss für das Aufstellen einer Sauna

Weitere Highlights:

Parkettböden

Fernwärme (die angegebenen Heizkosten sind als Akonto für Warmwasser und Heizung zu verstehen, und werden nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet)

Außenjalousien an allen Fenstern, Balkon- und Terrassentüre.  Zusätzliches Fliegengitter an der Terrassentüre

Über das ganze Jahr Grünblick durch immergrüne Bäume

Optimale Durchlüftung durch die Ost-West-Ausrichtung

In 5 Gehminuten ist man beim Bahnhof, von dort ist man in 25 Minuten in Wien Mitte.

Ein bis zwei barrierefrei erreichbare Tiefgaragenplätze können für zusätzlich je 99,50€ angemietet werden.

Lage:

Bahnhof: 400m

Rathauspark: 600m

Sommerbad: 700m

Einkaufszentrum: 600m

Für weitere Informationen sowie Besichtigungstermin stehe ich gerne zur Verfügung!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <7.500m
Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <5.500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Flughafen <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap